3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 67 m²
74172 Neckarsulm - Neuberg

3,57 % inkl. 19 % MwSt. anteilige Verkäuferprovision

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Investieren - aber nicht in irgendwas oder irgendwen!

Sondern in diese wunderschöne Wohnung.
Das komplette Haus aus dem Jahr 1990 wurde in Massivbauweise errichtet und wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Es befinden sich insgesamt 6 Wohnungen in diesem Haus, die meist von den Eigentümern bewohnt werden.

Die angebotene Wohnung ist durchdacht angelegt, zeitlos aber trotzdem modern strukturiert und durch den Balkon Richtung Süden sowie zwei bodenebene Fenster von der Sonne verwöhnt und sehr hell.

Sie besteht aus 3 Zimmern im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 67 m². Es gibt ein Wohnzimmer mit Balkon in Richtung des Gartens, ein Homeoffice, Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie einen Abstellraum mit Lattenverschlag und einen Wasch-/Trockenraum im Keller. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu.

Der erste Raum, im Flur links, ist das Schlafzimmer. Es ist mit einem wertvollen, warmen Parkettboden und Einbauschränken ausgestattet, in denen sich viel Wäsche und Kleidung verstauen lässt.

Schräg gegenüber befindet sich das moderne Bad in klassischem Weiß. Funktionalität und Ästhetik finden sich hier vereint. Ein aufgesetzter Waschtisch, eine Eckdusche mit Duschpaneel, ein WC, ein großer Spiegelschrank und sogar ein Waschtrockner finden in diesem Raum ihren Platz.

Das Homeoffice haben wir für Sie visualisiert, um die Privatsphäre des jetzigen Eigentümers und zukünftigen Bewohners zu schützen. Es bietet genügend Platz um z.B. später einmal auch als Gäste- oder Kinderzimmer zu fungieren.

Die funktionale Einbauküche ist harmonisch in der Farbgebung. Cremefarbene Einbaumöbel finden sich in der Farbe der Bodenfliesen, gemischt mit Terracotta, wieder. Die Küche enthält hochwertige elektrische Geräte, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen hochgesetzten Backofen und eine Spülmaschine.

Im Wohnzimmer gibt es wieder einen echten Parkettboden, der dem Zimmer ein besonderes behagliches Ambiente verleiht. Treten Sie hinaus auf den großzügigen Balkon mit ca. 6 m² und genießen Sie den Blick in den schönen Garten, der auch mit genutzt werden darf.

Insgesamt wird die Wohnung von einer Hausverwaltung betreut, mit Gas beheizt, die Kosten auf die einzelnen Eigentümer je nach Verbrauch umgelegt. Ein Energieausweis, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Abrechnungen der Hausverwaltung sowie ein Wirtschaftsplan liegen vor und können bei Interesse gerne zugesandt werden.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt, eine Eigenbedarfskündigung kommt nicht in Frage, da ein Wohnrecht auf Lebenszeit in das Grundbuch bei Kauf eingetragen wird. Falls Sie also investieren möchten und einen zuverlässigen, langfristigen Mieter haben möchten, sind Sie hier richtig. Zögern Sie nicht - fragen Sie uns nach einem Besichtigungstermin!

Sie möchten Geld anlegen? Dann sind Sie hier richtig!

Großzügig, gepflegt und mit schönem Balkon präsentiert sich diese herrliche Kapitalanlage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese Wohnung in Neckarsulm-Neuberg anbieten zu können und Sie von Anfang an gut zu beraten.

Diese Wohnung wurde in einem 6-Familien-Haus im Jahr 1990 erbaut und eignet sich explizit nur für Kapitalanleger, da der jetzige Eigentümer (Alter: 76 Jahre) ein Wohnrecht auf Lebenszeit garantiert haben möchte. Diese Bedingung wird bei Kauf ins Grundbuch eingetragen. Somit sind Eigenbedarfskündigungen ausgeschlossen. Selbstverständlich wird eine momentan veranschlagte Miete in Höhe von 700 € netto/kalt monatlich an den neuen Eigentümer überwiesen und in einem Mietvertrag festgehalten. Bitte melden Sie sich nur bei uns, wenn Sie mit dieser Bedingung einverstanden sind. Nicht nur ältere Menschen können hier Kapital investieren, nein, diese Wohnung ist für Alle geeignet, die sichere Mieteinnahmen gewährleistet haben möchten.

3 Zimmer, eine moderne Küche und Bad mit Dusche bieten genügend Raum, um sich wohlzufühlen. Da der Eingang ebenerdig ist, sind keine Barrieren zu überwinden. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses fühlt man sich aber fast wie im ersten Stock.

Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit einem traumhaften Balkon. Neben diesem stehen eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer bieten große Fenster für maximale Tageslichtausnutzung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraumraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und die Gartennutzung komplettieren das Angebot.

Auch mit gutem Internet ist man hier versorgt, da bereits ein Unitymedia-Anschluss vorhanden ist. Daher bietet Ihnen Vodafone eine Kabel-Internet-Leitung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Bei der Telekom ist das Internet mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.886,11 €
Nicht umlegbare Kosten: 368,63 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 497,15€
Gesamt: 2.751,89 € / 12 Monate = 229,32 €
Aktuell werden monatlich 250,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.09.2021: 18.885,35 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 3.078,31 €.

Folgende Investitionen standen laut Protokoll der Eigentümerversammlung von 2020/21 an: Erneuerung Tiefgaragentor, Beleuchtung Tiefgarage, Putzausbesserung Außenfassade, Reinigung der Lichtschächter.

Sie fragen sich wo hierbei Ihr Vorteil ist? Immobilien werden heute als sichere Anlage eingeschätzt, bleiben von einer möglichen Inflation unberührt und halten über Jahre hinaus ihren Wert. Ist die Immobilie abgezahlt, so kann man im Rentenalter mietfrei wohnen oder auch von Mieteinnahmen profitieren. Darüber hinaus bleibt natürlich auch die Möglichkeit offen, die Immobilie bei Bedarf zu beleihen. Sie profitieren von einer Wertsteigerung des eingesetzten Kapitals, der nötigen Sicherheit für Ihre Zukunft und können sich ebenso Steuervorteile sichern!

Sie würden sich diese exquisite Kapitalanlage am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° FALC-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2466787

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,20 m², Gesamtfläche: 77,20 m², vermietbare Fläche: 77,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 78.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.20

74172 Neckarsulm - Neuberg

Die Stadt für Jedermann!

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Teilort Neuberg von Neckarsulm:

Den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind überall zu finden und fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe.

Ruhe und Erholung erfahren Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze befinden sich direkt hinter Ihrer Haustür. Das Erlebnis- und Sportbad "Aquatoll" ist in circa 6 Fahrminuten erreicht und garantiert Spaß für die ganze Familie.

Verkehr
Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, so dass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde.

Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.