3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000 118 m²
13469 Berlin (Waidmannslust)

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab kurzristig n. V. / die ETW ist bezugsfrei
Geschoss: 2

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2018) mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, teilweise Plissees, eingebaute Klimaanlage, teilweise Gewölbedecken, integrierte Decken-Einbauleuchten, neu abgezogener Parkettboden, gut ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten und anschließendem begehbaren Vorratsraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe, Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, weiteres hell gefliestes Duschbad/WC mit Dachfenster, große Glasfront zur Balkon-/Terrasse, hochwertige Holzsprossen-/fenster u. Wohnungstüren, gemauerter Kaminofen, Gegensprechanlage, 2. Wohnungseingang vorhanden, Keller, eleganter Hauseingang für nur 2 Einheiten, u.v.m.

Luxuriöse Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer kleinen ansprechenden Wohnungsanlage mit nur insgesamt 5 Wohneinheiten bestehend aus einem Dreifamilienhaus u. einem benachbarten Zweifamilienhaus.

Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über eine allgemein sehr hochwertige Ausstattung und ist frisch und umfassend renoviert worden.

Wir empfehlen Ihnen, unbedingt einen lohnenden Innenbesichtigungstermin zu vereinbaren!

Raumaufteilung:
großer repräsentativer Eingangsraum mit eleganter Garderobe (ca. 9 m²), großes Wohn-/ u. Esszimmer mit anschließendem Kaminwohnzimmer (ca. 39 m²), geöffneter Küchenraum mit begehbarem Vorratsraum, große Balkon-/Terrasse, großes Zimmer mit anschließendem Ankleide-/ od. Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Komfortbad/WC, abgetrennter Schlafkontrakt mit kleinem Schafzimmer, Einbauschränken und Duschbad/WC

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1997
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2018,
Endenergieverbrauch 95,15 kWh/(m²-a) - C
Wohngeld: aktuell nur ca. € 225,-- inklusive Heiz- u. Betriebskosten!


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3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2021

13469 Berlin (Waidmannslust)

Sehr gefragte Ruhigwohnlage in Berlin-Waidmannslust dicht am Ziegeleigraben mit guter Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Der nächste Bushalt (Bus 122 und 222 über S-Bhf.) ist nach nur ca. 150 m und der S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S25 u. S26) nach ca. 1 km fußläufig gut erreichbar.