Haus zum Verkauf €425.000
--, 66914 Rheinland-Pfalz - Waldmohr

**Objektbeschreibung**

Das ideale Haus für Naturliebhaber, Pferde- und sonstige Tierfreunde oder auch für alle, die Ruhe und Entspannung abseits von Stress und Verkehrslärm suchen ist dieses freistehende toprenovierte Wohnhaus in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage, angrenzend an Wald und Wiesengelände, nur ca. 6 km von Waldmohr, der nächstgrößeren Stadt, und ca. 8 km vom nächsten Autobahnanschluß an die A6 entfernt.

Das mitten im Grünen gelegene Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach, das aufgrund des zum Großteil ausgebauten Untergeschosses auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte, wurde ursprüglich in den Jahren 1978/1979 in solider Massivbauweise errichtet und seit 2016 in hellem modernem Stil umfangreich modernisiert.

Das Haus ist zur Straßenseite 1-geschossig und zur Gartenseite 2-geschossig, so dass die im Untergeschoss ausgebauten Räume normal belichtet sind und über einen ebenerdigen Zugang in den Garten verfügen.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² im Erdgeschoß verteilt sich auf eine ca. 20 m² große Wohn- und Essküche mit einer hochwertigen modernen Einbauküche und offen gestaltetem Übergang in den ca. 30 m² großen Wohnraum mit gemütlich prasselndem Kaminofen und Ausgang zu einem überdachten Balkon; ferner stehen auf dieser Wohnebene 3 Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Gäste-WC sowie ein helles modernes Bad zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben den Kellerräumen eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf Diele, Flur, 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres modernes Bad verteilt.

Die Raumaufteilung ist großzügig, die Räume sind hell und modern gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2019 neu installierten Ölbrennwertkessel der Marke Buderus, teilweise wurden auch neue Heizkörper installiert.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Das idyllisch angelegte Grundstück am Haus hat eine Größe von ca. 447 m² und verfügt über einen gepflasterten Hofraum mit überdachter Terrasse, Grünfläche, Obstbäumen und einen Walnussbaum.

In ca. 100 m Entfernung befindet sich das zugehörige Wald- und Wiesengrundstück mit einer Größe von ca. 4887 m².

Hier bieten sich dem Garten- und Naturliebhaber wie auch Tier- und Pferdefreunden alle Möglichkeiten; hier findet sich ein eingefriedeter Nutzgarten, ein ca. 15 m² großes Stallungsgebäude, ein Wiesengelände mit eigener gefasster Quelle sowie ein Wald mit altem Baumbestand wie Eichen, Buchen und Fichten, so dass auch das Brennholz für den Kaminofen gesichert ist.

Wiesen und Weiden dürften im Umfeld auch zugepachtet werden können.

**Raumaufteilung**

EG: Diele, Flur, Garderobe, Gäste-WC (neu von 2018), große Wohn- und Essküche ca. 19,7 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2020, Wohnraum ca. 30 m² mit Kaminofen und Aufgang auf überdachten Balkon ca. 10 m², Elternzimmer ca. 19 m², zwei Kinderzimmer je ca. 10 und 11 m², neues modernes Bad von 2018 (Wanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, hellgraue Feinsteinzeugfliesen) ca. 7 m²

UG: Diele/Flur ca. 17 m², großes Kinderzimmer ca. 20,5 m², Gästezimmer ca. 18,65 m², Arbeitszimmer ca. 10 m², Flur ca. 8,20 m² mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, neues Bad von 2018 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hängeschrank, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), großer Vorratskeller, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks)

**Ausstattung**

* Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark

* laut Bauakte im KG: Schwerbetonsteine

* laut Bauakte im EG: Porotonsteine

* Decken über UG und EG: Gitterträgerdecken

* Heizung: Ölzentralheizung

* neuer Buderus-Ölbrennwertkessel von 2019

* teilweise neue Heizkörper

* isoverglaste Holzfenster

* dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, im großen Kinderzimmer des UG

* Kunststoffrolläden

* Fensterbänke: innen Marmor, außen Terrazzo

* Innentreppe: offene Marmortreppe mit Edelstahlgeländer und Edelstahlhandlauf

* Innentüren im EG: neue hochwertige CPL-Türen, hellgrau, von 2018

* Innentüren im UG: Eiche hell

* Fliesenboden in Holzoptik in der Diele des EG

* Feinsteinzeugfliesen in der Wohnküche und in den Bädern

* hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

* Innenwände: teilweise feinkörniger Edelputz, teilweise Strukturtapete

* teilweise abgehängte Decken mit eingelassenen LED-Leuchten

* teilweise glatt verputzte Decken bzw. Raufaser, weiß

* teilweise Holzdecken (Fichte/Tanne) im UG

* neue SAT-Antenne von 2019

* Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert incl. neuer Sicherungen sowie neuer Schalter und Steckdosen

* Neuwertige Einbauküche von 2020 mit Neff-Elektrogeräten verbleibt im Haus.

* neuer Außenanstrich in 2017

* Internet über Telefonleitung (demnächst wird Glasfaser im Ort verlegt)


**Sonstiges**

Das Haus verfügt über eine photovoltaikgeeignete Ausrichtung; ein Angebot zum Einbau einer Photovoltaikanlage mit 6,66 kWp und Alpha ESS-Speicher liegt vor; Größenordnung ca. 16.800,-- Euro incl. Montage und MWST

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

**Kaufpreis**: 425.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises