Die großzügig geschnittene, modern gestaltete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Stadthauses mit nur 4 Wohnungen. Das auf dem ca. 660 qm großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise auf dem Fundament der vorherigen Villa wieder aufgebaut. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Mit 196 qm erstreckt sich die angebotene Wohnung über die gesamte Etage im Hochparterre des Wohnhauses. Die Wohnung bietet 5 Zimmer, 2 halbe Zimmer, 2 Bäder und 1 Kammer. Der Wohn- und Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterfronten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und geht in die großzügige Terrasse über. Von dort betritt man den rückseitig gelegenen, ruhigen, sonnigen Garten. Diesen kann man auch aus dem großzügigen Wohnzimmer durch ein Panorama-Fenster genießen. Zudem bietet die Wohnung 3 geräumige Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer (Gäste, Büro) und eine große Kammer mit viel Stauraum. Es gibt 2 Bäder, davon ein großes Vollbad und ein (Gäste-)Dusch-Bad. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum sowie die Mitnutzung weiterer gemeinschaftlicher Kellerräume, in denen z.B. Gartenmöbel und -geräte gelagert oder auch Tischtennis gespielt werden können. Eine große, trockene Garage im Haus kann gemietet werden und bietet viel Platz für Auto, Fahrräder etc.. Ein weiterer angemieteter Stellplatz in der Nähe könnte ebenfalls übernommen werden. Auch das Parken vor dem Haus ist abends und am Wochenende problemlos möglich.
Vor 9 Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert, d.h. vollständig entkernt, modernisiert und zu einer zeitgemäßen Familienwohnung umgestaltet. Dabei wurden alle Wasser-, Elektro- und Heizleitungen, Heizkörper, (Holz)-Fenster (teilweise Sicherheitsglas), sowie beide Bäder komplett erneuert und sowohl technisch als auch optisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Ausstattung besticht durch klare Linien in einem zeitlos modernen Stil. Den Fußboden bedeckt helles Eichen-Echtholzparkett; in den Bädern und Küche ergänzen großformatige anthrazitgraue Feinsteinfliesen die moderne Ausstattung der Räume. Alle Wände sind glatt verputzt. Zwei maßgefertigte Einbauschränke wurden eingebaut. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Diese wird noch im Juni 2017 erneuert (die Angaben im Energieausweis beziehen sich noch auf den vorherigen Zustand). Im großen Vollbad gibt es ergänzend eine elektrische Fußbodenheizung. Die rückseitigen Fenster sind mit Rolläden und die Terrasse mit einer Markise ausgestattet (beides elektrisch betrieben). Alle Fenster und der Eingang der Wohnung sind alarmgesichert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit aktueller Datenverkabelung (CAT7) sowie TV Anschlüssen ausgestattet. Die offene, moderne Küche besticht durch eine große Arbeitsfläche/-insel mit heller und pflegeleichter Silestone-Oberfläche. Hochwertige Elektrogeräte von Siemens, ein Induktionsherd mit Dunstabzugshaube sowie Backofen, Mikrowelle und Dampfgarer bieten ideale Rahmenbedingungen auch für anspruchsvolle Kocherlebnisse. Der besonders große Kühlschrank sowie ein Tiefkühler ergänzen die durchdachte Küchenausstattung, die zudem einen (hochgesetzten) Geschirrspüler und umfangreichen Stauraum bietet.
Die großzügige, helle Wohnung liegt im Hochparterre eines Stadthauses mit vier Wohneinheiten in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Hamburgs beliebtem Stadtteil Rotherbaum/Pöseldorf. Die Umgebung mit altem Baumbestand macht diese Gegend so attraktiv. In unmittelbarer Nachbarschaft findet sich ein vielfältiger Mix aus wunderschönen Villen und Stadthäusern, kleinen Gassen, ehemaligen Kutscherhäusern, verträumten Innenhöfen. Die Lage der Wohnung ist einzigartig – zentral und dennoch ruhig in einer wenig befahrene Seitenstraße. Die nahe gelegene Alster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch Wassersport Aktivitäten ein. Im Umkreis weniger Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Wochenmärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés, Kino, Theater, Sportanlagen sowie Nahverkehr. Die Innenstadt ist nur 2 U-Bahn-Haltestellen entfernt, und auch den Dammtor Fernbahnhof kann man bequem zu Fuß erreichen. Die Gegend ist besonders familienfreundlich: mehrere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Straßen. Grundschule und mehrere weiterführende Schulen liegen in der Nähe.
Der hinten gelegene Garten ist kein Sondereigentum der Wohnung, wird jedoch seit Jahren von der Eigentümergemeinschaft ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Nutzung überlassen (gegen Übernahme der Pflege). Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten. Es fällt keine Maklercourtage an. Bitte keine Maklerangebote! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.