3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
14548 Brandenburg - Geltow

# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verteilt sich auf 2 Etagen und liegt im Erd- sowie im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1997 gebaut wurde. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige, gut geschnittene und gepflegte Wohnung. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, einer Küche inkl. moderner Einbauküche, einem kleinen Flur, einem Bad mit Badewanne sowie einem Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, eine Abstellkammer, ein Bad mit Dusche und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Die Wohnung ist langjährig gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 656,78 EUR. Es gibt laut Auskunft des Eigentümers und des Mieters keine Mietrückstände und auch keine juristischen Auseinandersetzungen. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet und hinterlässt beim Betrachter einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher derzeit nicht vermietet ist.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf ca. 274,63 EUR inkl. anteiliger Rücklage.
Die Instandhaltungsrücklage umfasst insgesamt ca.73.142,51 EUR (Stand 31.12.2020). Davon betragen die Rücklagen für die Wohnung anteilig ca. 4.208,54 EUR.

Kommen Sie mit Fragen oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 101,83 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage umgeben von Wasser in Schwielowsee im Ortsteil Geltow. Fußläufig sind es nur 5 Minuten bis zum Schwielowsee. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Fußläufig kann ein Supermarkt in ca. 400m Entfernung erreicht werden, sowie ein Kindergarten und eine Schule. Ein Baumarkt sowie ein Gartencenter befinden sich ca. 900m entfernt. Die Potsdamer Innenstadt ist ca. 7,5km entfernt und wird mit dem Auto über die Bundesstraße 1 erreicht. In der entgegengesetzten Richtung befinden sich der staatlich anerkannte und überregional bekannte Erholungsort Werder/Havel sowie die Autobahn 10. Der Bus ist in wenigen 100 m erreichbar. Mit ihm sind der Hauptbahnhof Potsdam sowie der Bahnhof Werder/Havel problemlos erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113379