4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 106 m²
14612 Falkensee

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die hier angebotene helle und freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1915 errichteten 7-Parteien-Wohnhauses. Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Dieses wurde ca. 1996 aufwändig saniert. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 106,16 qm.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die geräumige Diele, von der aus alle Zimmer, das Tageslichtbad, die Küche und das Gäste-WC begehbar sind.
Der nach Süd ausgerichtete, geräumige Balkon ist vom Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer aus erreichbar. Ebenfalls vom Wohnzimmer wie auch vom Flur aus gelangt man in die Küche, welche mit EBK ausgestattet wurde. Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkett belegt. Das geflieste und tagesbelichtete Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gehört ein Gäste-WC mit Dusche zur Wohnung.
Von der Diele aus gelangt man ebenso in eine kleine Abstellkammer, welche auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 260 EUR zzgl. Heizkosten. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 998 EUR zzgl. 25 EUR für den Stellplatz. Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.276 EUR zzgl. BWK p.a.
In der gleichen Etage des Hauses besteht die Möglichkeit eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4

14612 Falkensee

Die Gartenstadt Falkensee mit ihren ca. 40.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern und nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Das Villengebiet Falkenheim liegt sehr zentral und wird gleichzeitig vom Wald Heimische Heide umgeben.
Falkensee bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten an. So haben sich unter anderem ein Real-Markt, das Einkaufszentrum "Falkenpark", ein großer Hellweg-Baumarkt, ein Möbelhaus sowie verschiedene andere Dienstleistungsbetriebe in Falkensee angesiedelt. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ebenso eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind vorhanden. Weiterhin befinden sich Tennisplätze und ein Reiterhof in der Nähe. Der Bahnhof Finkenkrug liegt fußläufig ca. 800 Meter entfernt. Von dort aus gibt den Regionalzug. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben. Mit der Buslinie 337 und den Regionalbahnanschlüssen (RE 4 und RE 2) über den Bahnhof Falkensee bzw. Albrechtshof erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten Fahrzeit.