3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
09627 Sachsen - Bobritzsch-Hilbersdorf

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bobritzsch-Hilbersdorf finden Kapitalanleger eine unkomplizierte Möglichkeit zur geschickten Investition: Die präsentierte Eigentumswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen über ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive ca. 150 € umlegbarer Kosten auf rund 289 €, während Sie zur Instandhaltung auf anteilige Rücklagen in Höhe von ca. 1.359 € (Stand 31.12.2020) zurückgreifen können.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 über ca. 70 m² und kann besonders mit ihrem vorteilhaften Schnitt und viel natürlichem Licht überzeugen. Neben 3 freundlichen Zimmern stehen Ihren Mietern hier eine separate Küche sowie ein taghelles Badezimmer und ein Gäste-WC für das tägliche Leben zur Verfügung. Als bequeme Parkmöglichkeit dient ein Pkw-Freiplatz, während ein hauseigener Winterdienst- und Hausreinigungsservice für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036377

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM inkl. Stellplatz 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 289 €, davon ca. 150 € umlegbar
+ Anteilige IHR für die Whg. Stand 31.12.2020 ca. 1.359 €
+ Großer Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Laminatboden
+ Tageslichtbad, Gäste-WC
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.314,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Dieses vielversprechende Anlageobjekt überzeugt in ruhiger Lage von Naundorf, einem beschaulichen Ortsteil der sächsischen Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Mit dem Zentrum von Freiberg in ca. 7 km südwestlicher Richtung finden die Bewohner Naundorfs die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und ein bisschen Stadtluft.

In Naundorf sichern eine Bäckerei sowie ein Bioladen den täglichen Bedarf, der Ortsteil verfügt sogar über ein eigenes Freibad, das in den warmen Sommermonaten mit einer Abkühlung lockt. Darüber hinaus sind nur ca. 350 m entfernt eine integrative Kindertagesstätte sowie eine Grundschule ansässig. Die nächsten Arztpraxen befinden sich ebenso wie der nächste größere Supermarkt in den Gemeindeteilen Bobritzsch und Hilbersdorf in ca. 5-9 Autominuten Entfernung. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen, Kinderbetreuungsangebote sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist in Freiberg zu finden.

Die Bahnhöfe “Muldenhütten” und “Niederbobritzsch” werden mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreicht und schließen zuverlässig an den Regionalverkehr an. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 173 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149bc0ce85