5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €373.200 113 m²
24103 Kiel

Die Bestandswohnungen/ Basis für den Ausbau: Die Basis für den bereits sorgfältig geplanten und auch vom Bauamt der Stadt Kiel genehmigten Ausbau bieten zwei Bestandswohnungen im V. OG des Mehrfamilienhauses. Zusammen bieten sie derzeit ohne die genehmigte Erweiterung bereits 113,5 m² Wohnfläche. Ursprünglich wurde die Errichtung von zwei Maisonette-Wohnungen geplant – nun bietet sich die Gelegenheit, die Bestandswohnungen inkl. des kompletten, darüberliegenden Dachbodens zu erwerben. Nach dem Ausbau gem. Genehmigung werden die Bestandswohnungen nicht nur durch den Bau großzügiger Gauben um Fläche bereichert. Auch der Dachboden darf in Maisonette-Bauweise dem Bestand zugeschlagen werden, inkl. der Errichtung von Dachterrassen bzw. einer Dachterrasse. Die dann neu entstehende Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Der V. Stock des Hauses ist bequem über einen im Haus befindlichen Personenaufzug zu erreichen. Das Haus: Das gepflegte und solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 mit zwölf Wohneinheiten errichtet und laufend auf dem neuesten Stand gehalten. 2012 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (mit Ausnahme des V. OG wg. Ausbauplanung), 2015 in der Waschküche für alle Wohnungen die Möglichkeit für einen individuellen Waschmaschinenanschluss geschaffen. Außerdem wurde die Hoffläche neu gepflastert und begrünt. Das Treppenhaus zeichnet sich in allen Stockwerken durch langlebigen und heute wieder angesagten Original-Terrazzobelag aus. Ein Fahrradkeller und zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrräder runden diesen Bereich ab. Der Aufzug fährt bis ins oberste Stockwerk, mit der Türsprechanlage ist eine zeitgemäße Zugangskontrolle möglich. Beheizt wird das Haus über eine bequeme Fernwärmeanbindung, das Warmwasser wird dezentral mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Die Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit Anwohnerparkrecht etwa auf der Hälfte zwischen dem Studio Kino und der Legienstraße. Der Schrevenpark, die Kieler Innenstadt sowie die beliebte Holtenauer Straße ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Universitätsklinikum in 10; der Ostseekai innerhalb von 15 Minuten. Die geplanten Dachterrassen liegen in süd-östlicher Richtung, sodass neben dem tollen Blick über die Stadt auch für reichlich Sonne gesorgt ist.

• Massive Bauweise aus dem Jahre 1959 • 5 Zimmer auf ca. 113,5 m² unausgebaut (beide Bestandswohnungen im V. OG) • Erreichbare Wohnfläche ca. 190 m² mit 5/6 Zimmern • Kunststoff-Isolierglasfenster • Vollständiger Dachboden des Hauses im VI. OG inklusive! • Dachterrasse(n) in südöstlicher Richtung geplant • Baugenehmigung und Genehmigung der Miteigentümer vorhanden! • Bereits modernisierte Elektro-Wohnungsverteilung • Personenaufzug im Haus • Fahrrad- / Waschkeller im Haus • 2 Kellerräume • Badezimmer mit Badewanne • Dezentrale Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer • Zentrale Heizungsanlage über Fernwärme • Energieverbrauchswert : 118,5 kWh / m²