4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €753.900
Walter-Gropius-Str. 18, 79100 Baden-Württemberg - Freiburg

# Objektbeschreibung
Die sehr schöne, helle, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten kleinen MFH mit nur 4 Wohnungen. Die Wohnung liegt Citynah. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte. Zusätzlich hat die Wohnung Vauban untypisch einen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Vorteil: Sammelgarage entfällt. Naturnahes und gleichzeitig städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Vauban zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Baujahr 2001 (Fast Neubau). Das Mehrfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellem Treppenhaus und zeitlos eleganten Edelstahlhandläufe und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst kümmert. Vorteile auf einen Blick:
Perfekt durchdachter Grundriss auf nur einer Ebene für alle: Egal ob Familie mit 2 Kindern, Paar, Single, Homeofficeworker. Hier fühlt sich jeder sofort wohl und zu Hause.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausstattung: 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Homeoffice/Kinderzimmer, 1 Wohn- und Essküche, 1 überdachter Süd-West Balkon (Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche – Optimal zum Essen u. Frühstücken oder Party auf dem Balkon). 1 Vorratsraum in der Wohnung,
- Riesiger quadratischer praktischer Hobbyraum/Keller mit ca. 25 qm.
- Warmer Holzparkett in allen Wohnräumen. Helle große Fliesen in beiden Bädern u. Wohnküche
- Bäder mit Markenausstattung und Echtglasduschkabinen
- Hoher WEG Stimmanteil von 25.9 Prozent
- Sachwertinvestment mit sofortiger Kapitalrendite, mit der Option der späteren Eigennutzung. Inflationsgewinner Investment, Finanzsystemrisikominimierung.
- Keine Lieferkettenproblematik. Kein Bauträgerrisiko. Die Wohnung existiert bereits.
- 400 qm gesamt Grundstücksgröße, Bodenwert der gesamten WEG alleine über 500.000 Euro
- Grundfläche (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 148 qm!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage und die Infrastruktur sind in Freiburg einmalig. Besser als Zähringen, Herdern oder Güterbahnhofareal. Warum? Unzählige Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Hier nur ein Paar davon: Gleich 2 Aldis, 1 Rewe Markt, 1 Alnatura Markt, DM Drogeriemarkt, großer Edeka Markt, 1 Baumarkt (Bauhaus), mehrere Cafés und Restaurants, Fahrradwerkstätten, Autowerkstatt, ATU, Bosch Dienst, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Bäckereien, MC Donald (nicht ganz so gesund), Jet Tankstelle mit Convenience Store (24 Stunden – rund um die Uhr), Agip Tankstelle, Waschstraße, Fußballplätze, Tennisplätze, Gleich 3 Fitnessstudios, Blumengeschäft, Hotel und... Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und gewinnen zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage bzgl. Verkehrsanbindung: Nur 220 Meter entfernt von der Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte Nr. 3 entfernt. In 14 Minuten in der City. Nur 10 Minuten mit dem Rad ins Bahnhofareal. Mit dem Fahrrad oder PKW kann schnell die City, die Oberwiehre, das Bahnhofsareal, Merzhausen, St. Georgen, Stühlinger, Gewerbegebiet Haid erreicht werden.
Die Lage bzgl. Naturfaktor und Wohnqualität: perfekte Anbindung an das Naturschutzgebiet Schönberg, Lorettoberg, Dorfbach, ideal für Spaziergänge, Joggen, Startpunkt MTB-Bike touren ins wunderschöne Hexental und Schauinsland.
Die Lage bzgl. Umwelteinflüsse: Absolut ruhige private Spielstraße, Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Die Privatstraße direkt vor dem Haus ist Sondereigentum der WEG, mit Durchfahrt und Leitungsrecht für die Anlieger (13xca.3 Meter).
PKW Abstellplatz: Ist Vauban untypisch direkt vor der Haustüre. D. h. Bequemer geht es kaum. Zufahrt über die Wiesentalstraße: Ihr Vorteil: Sie sparen Ampeln, Zeit und Wegstrecke Richtung City, Gewerbegebiet Haid, St. Georgen, Autobahn. Fazit: Optimale Anbindung und Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sachwertinvestment mit sofortiger Kapitalrendite, mit der Option der späteren Eigennutzung. Inflationsgewinner Investment, Finanzsystemrisikominimierung. Aktuell vermietet. Kündigungsschutz 9 Monate. Vorteil: Alle Anschaffungskosten sind steuerlich absetzbar.
Keine Lieferkettenproblematik.
Kein Bauträgerrisiko.
Die Wohnung existiert bereits. Sofortiges Real- und Sachwertinvestment.
Grundfläche (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 148 qm!!!
Energieverbrauchsausweis: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
Verkauf von privat an privat ohne Maklerkosten. Makler anfragen sind unerwünscht.
Diese traumhafte Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert. Die Bilder sind teilweise vor der Vermietung unmöbliert aufgenommen. Grund: Der Mieter schützt seine Privatsphäre. Die aktuelle gesetzliche Kündigungsfrist zum Schutz des Mieters bei Eigenbedarfsnutzung beträgt 9 Monate. Alle Angaben (trotz aller Sorgfältigkeit) sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 213326