3-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
96193 Bayern - Wachenroth

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 7 – Parteienhauses, das 1997 erbaut wurde. Das Gebäude wird mittels einer Öl- Zentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser bereitstellt. Die Wohnung ist in großen Bereichen mit Fliesenboden ausgestattet. Lediglich im Schafzimmer befindet sich ein Teppichboden und im Kinderzimmer ist PVC Boden verlegt. Vom Wohnzimmer aus ist ein Balkon erreichbar, der nach Westen ausgerichtet ist. Eine Küche (mit Herd / Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (mit Gefrierfach)) ist im Objekt vorhanden. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Fenster zur Belüftung. Als weiter Räume sind ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit konventionellen Heizkörpern versehen. Alle Fenster haben Außenrollos, eine Türsprechanlage ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über einen SAT Anschluss.

Für die Wohnung steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereich ist ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird auf Wunsch renoviert übergeben, ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden.


Wohnfläche: ca. 69,20 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997, mit Warmwasserbereitung)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)


Miete/Monat € 560.- kalt

Stellplatz / Monat: € 35.-

Nebenkosten € 150.- (Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 1190.-

Bezug : frei ab 01.01.2022

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Red Internet & Phone 250 DSL (gem. Online-Auskunft von Vodafone)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 1190

# Lagebeschreibung
Der Ort Wachenroth ist zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg – 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das sieben Kilometer entfernte Höchstadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 7km).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 31.03.2008
Gültig bis: 03-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 446