Haus zum Verkauf €520.000 120 m²
28203 Bremen (Steintor)

5,95 % inkl. 19 MwSt. (Käuferprovision)

Baujahr: 1973
frei ab nach Vereinbarung

+ Grundstücksgröße: 120m²

+ Baujahr 1973

+ massive Klinkerfassade

+ neue Öl-Zentralheizung 2016

+ Wohnfläche 143,75m²

+ 7 vermieteWohneinheiten

+ aktuell 280,00 bis 290,00€ Kaltmiete pro Monat je Wohneinheit

+ ca. 430,00€ bis 450,00€ Kaltmiete pro Wohneinheit mittelfristig durchaus realistisch

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, teilweise neu 2014

**WICHTIGER HINWEIS**

Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um ein Rotlichthaus.


7 vermiete Wohneinheiten:

Wohnung 1 Souterrain: ca. 25,00m² Wohnfläche, 1 Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Duschbad

Wohnung 2 - 5 EG/OG: ca. 20,10m², 1 Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Dusch- oder Wannenbad

Wohnung 6 + 7 DG: ca. 19,20m² 1 Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Dusch- oder Wannenbad, Balkon


Aktuell 280,00€ bis 290 € Kaltmiete pro Monat je Wohneinheit

Perspektivisch dürften 430,00€ bis 450,00€ Kaltmiete pro Wohneinheit durchaus realistisch sein.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.760,00 EUR

Fahrradraum, Nutzfläche: 8,50 m², vermietbare Fläche: 152,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

28203 Bremen (Steintor)

Die Immobilie liegt mitten im Herzen des Steintors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: In einem ruhigen Umfeld wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ...

Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Jugendstilhäuser, individuelle Boutiquen und ein großes gastronomisches sowie kulturelles Angebot aus.

Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein.
Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen.

Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage.

Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser (z.B. Café Sand) und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Grundschule an der Schmidtstraße liegt z.B. quasi um die Ecke und bis zum Gymnasium an der Hamburger Straße sind es auch nur 900m oder 2-3 Straßenbahnhaltestellen.

Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität bringen.
Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.