2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
92681 Bayern - Erbendorf

**Lage:**

92681 Erbendorf

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**Objekt-Nr.:**

1/117

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**Baujahr:**

2004

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**Wohnfläche:**

ca. 64,80 m²

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**Energie & Bausubstanz:**

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                     2004

– Art des Energieausweises:        Energieverbrauchsausweis

– Energiebedarf:                           99 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:       Erdgas

– Gültigkeit:                                  20.08.2013 – 20.08.2023

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**Raumaufteilung:**

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise

– Schlafzimmer

– Küche mit Essecke und Einbauküche

– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

– Abstellraum

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**Ausstattung:**

– Wallnussparkett, Fliesenböden

– Fußbodenheizung im Badezimmer

– Echtholztüren, Massivholzmöbel

– hochwertige Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte, Mikrowelle

– voll möbliert inkl. Fernseher etc.

– Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

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**Sonstiges:**

Diese Wohnung, in Zentraler ruhiger Lage, wird komplett möbliert verkauft. Ideal als Einsteigerwohnung!

– Gasheizung

– Kellerraum Nr. 3 (erster Keller links, Schlüssel liegt in der Küche)

– abgeschlossene Garage mit elektrischem Garagentor

– Stellplatz

– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: 7.200,00 €

monatliche Hausgeldzahlung: ca. 169,00 € laut Hausgeldabrechnung 2020 der Hausverwaltung; davon ca. 76,00 € umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. 93,00 € für Instandhaltungsrücklage (€ 59,00) und Verwaltergebühr (€ 34,00) (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2020: € 23.575,24

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 3.329,70

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**Kaufpreis:**

€ 269.000,00 inkl. Garage und Vollmöblierung

Kapitalrenditeertrag: 2,68 %

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**Vertragskosten:**

Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

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**Maklerlohn:**

zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl.  der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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**Besichtigung:**

ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

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Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.