3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 80 m²
88400 Biberach

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus in der Lupinstraße 5 über keinen Aufzug verfügt.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler sehr beliebter Wohnlage von Biberach.

Das Mehrfamilienhaus selbst, welches 1962 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Die noch junge Öl-Zentral-Heizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Zweifach isolierverglaste Fenster runden die beständige Bauweise ideal ab.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die Wohnlage in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass seitens der Bewohner als auch der Hausverwaltung Wert auf einen gepflegten Zustand von Mehrfamilienhaus und Außenanlage gelegt wird.

Die Ihnen angebotene 3½-Zimmer-Eigentumswohnung wurde frisch saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden erst Anfang November 2021 abgeschlossen. Folgende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

- neue Elektroinstallation inkl. Verteiler und FI-Schutzschalter
- Sanierung des Badezimmers sowie der separaten Toilette
- Verlegung neuer Bodenbeläge (Laminat in Holzoptik und Fliesen im Großformat)
- Einbau neuer Heizkörper
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür sowie Austausch aller Innentüren samt Türzargen
- Verputzen der Decken und Wände

Die Böden wurden in den Bereichen des Badezimmers, der Toilette sowie der Küche mit modernen Fliesen ausgestattet. Der Flur, das Wohn- & Esszimmer sowie die zwei Schlafzimmer sind mit einem schicken Laminatboden in Eichenoptik verlegt worden.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung müssen Sie sich also lediglich über den Einbau einer neuen Küche Gedanken machen.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der renommierten Hausverwaltung ständig in Schuss gehalten wird, steht in naher Zukunft lediglich die Treppenhaussanierung mit Malerarbeiten und dem Austausch der vom Baujahr stammenden Elektroinstallation an. Laut der Hausverwaltung (GWO) reichen dafür vermutlich die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen aus, sodass Sie mit keinen außerordentlichen Kosten rechnen müssen. Außerdem gibt es seitens der Eigentümergemeinschaft die Überlegung, die Balkone zu erneuern bzw. zu vergrößern. Hierüber liegt aktuell kein Beschluss vor. Dies wird in den kommenden Eigentümerversammlungen nochmals thematisiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen und frisch sanierten Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Sie sind auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten und frisch sanierten 3½ Zimmerwohnung mit raffiniertem Grundriss in beliebter Wohnlage von Biberach? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Zugang zu dieser 3½-Zimmer-Wohnung mit 80,75 m² Wohnfläche haben Sie über das hell gestaltete Treppenhaus. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt und darüber hinaus Platz für Ihre Garderobe bietet.

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer, die durch ihre gute Möblierbarkeit zu überzeugen wissen.

Angrenzend hieran finden Sie das Herzstück der Wohnung, den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie viel Raum für eine schönen und gemütlichen Wohnbereich, als auch für einen schönen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet; hier lässt es sich gemütlich wohnen und leben!

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden hin ausgerichtete Sonnenbalkon, der Ihnen fast den ganzen Tag über die Sonne, aber auch eine großartige Aussicht zu bieten hat. Genießen Sie nach dem stressigen Arbeitsalltag die Abendstunden auf Ihrem Balkon und tanken Sie viel Kraft für den nächsten Tag.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie eine geräumige, durchdacht geschnittene und geschlossene Küche, die Sie sowohl vom Flur aus als auch vom Essbereich aus erreichen können.

Komfortabel gegenüber den Schlafräumen gelegen, befindet sich das charmante Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Separiert nebenan befindet sich eine ebenfalls mit Tageslicht ausgestattete Toilette.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei große Kellerräume im Untergeschoss, welche mit insgesamt 16,80 m² nochmals zusätzlichen Komfort bieten und Ihnen die Möglichkeit geben, dort Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu verstauen.

Komplettiert wird diese Eigentumswohnung durch eine abschließbare Einzelgarage im Wert von 20.000,00 €. Zusammen mit der Wohnung beträgt der Gesamtkaufpreis dieses Immobilienangebotes somit 319.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich vor Ort selbst ein Bild dieser bezahlbaren Eigentumswohnung machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermine zur Verfügung!

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,73 m², Kellerfläche: 16,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

88400 Biberach

Die Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung befinden sich in einem äußerst beliebten Wohnviertel in Biberach, nahe dem Berliner Platz.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese 3½-Zimmer-Eigentumswohnung und ihre direkte Umgebung als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.