3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 71 m²
01705 Freital, Burgwartstr. 25

3,57 %

frei ab nach Vereinbarung (bereits frei)

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Nr. 8) mit 71,63 m² Wohnfläche (127/1.000stel MEA),
- Laminat in Räumen,
- Küchenbereich (ohne Einbauküche, ohne Außen-Rauchabzug) ist Bestandteil vom Wohnzimmer,
- Bad mit Badewanne und Fenster,
- Spitzdachboden oberhalb des Wohnungsflur,
- Waschmaschinenanschluss im Wasch/-Trockenraum (KG),
- Kellerabteil (Nr. 8),
- Gas-Zentralheizung,
- Internetanschluss (Download) bis 400.000 kBit/s bzw. 400 MBit/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 14.10.2018, Gültigkeit 13.10.2028, Baujahr 1994, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 143 kWh/(m²xa) - "E"
- Nicht vorhanden oder zur Wohnung zugehörig:
Balkon / Terrasse, Aufzug, Stellplatz / Tiefgaragenstellplatz

Die unvermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Laminat, Küchenbereich im Wohnzimmer und einem Bad mit Badewanne und Fenster befindet sich im DG rechts in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) in 01705 Freital. Die Raumaufteilung im Wohnzimmer würde eine Separierung der Küche ermöglichen. In zwei von drei Wohnräumen sind die stehenden Holzbalken sichtbar. Das in allen Räumen befindliche Laminat ist benutzt, aber noch verwendbar. Die liegenden Fenster wurden bereits durch wartungsärmere Kunststofffenster ausgetauscht. Bei den stehenden Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Rollläden. Durch die auf drei Seiten befindlichen Fenster, sind die Räume ausreichend hell. Es ergibt sich u.a. der Blick in das hinter dem Objekt befindliche Grundstück und den gegenüberliegenden Hang. Die Wohnungs- und Zimmertüren sind weiß furniert. Der TV-Empfang erfolgt bisher über einen eigenen Satellitenspiegel auf dem Dach. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Fenster und ein über den Wohnungsflur erreichbaren Spitzdachboden. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 127/1.000stel und wurde seit Baufertigstellung durch die Eigentümerin genutzt, welche mittlerweile umgezogen ist, so dass diese Wohnung nun unvermietet zum Verkauf steht. Diese eignet sich inbesondere für Familien mit einem Kind.

Im Objekt befinden sich eine Tiefgarage (Einfachparker) und ein Waschkeller, wobei zur Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz und kein Außenstellplatz gehört und bei Bedarf, wenn verfügbar, hinzugemietet werden müsste. Die im Grundstück befindliche großzügige Grünfläche (Hanglage) mit Wäscheplatz ist zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegeben, wobei das Grundstück nach Aussage der bisher selbstnutzenden Eigentümerin nur selten von den anderen Objektnutzern genutzt wird. Das Objekt und das Wasser werden durch eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Objekt- und Gehwegsreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Im Objekt werden vier Einheiten durch gewerbliche Mieter (2x Zahnarztpraxis + 2x Handwerkerbüro) genutzt. Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach erneuert. Das Treppenhaus ist spürbar, durch die in jeder Etage befindlichen Revisionsklappen und dahinterliegenden (ggf. schlecht oder nicht isolierten) Heizleitungen, erwärmt. Das Objekt befindet sich am Beginn / Ende einer 30er-Zone.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt, nach Wirtschaftsplan 2021, monatlich 260,00 € (rund 140,00 € umlegbar) und beinhaltet eine Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2020 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt rund 41.900,00 € (Anteil Wohnung rund 5.300,00 €).

Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 6.000,00 € (rund 500,00 € = 7,00 €/m²) bis 6.900,00 € (rund 575,00 € = 8,00 €/m²) erzielt werden.

Über den folgenden Link können Sie sich die Wohnung per 360°-Besichtigung ansehen:
https://www.immobilienscout24.de/expose/130527564#/view360?linkType=below

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Burgwartstr. 25
01705 Freital

Die Wohnung befindet sich in 01705 Freital - Potschappel. Im Umkreis von 10 bis 20 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie die Haltetstellen der Linien (Bus: A, B, C, D, E, F, 337; Bahn: RB30 und S3) zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist Dresden, die Autobahnauffahrt A17 und die B173 jeweils innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Wilsdruff, Bannewitz und die B173 sind innerhalb von jeweils 15 Minuten erreichbar.