4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
09221 Sachsen - Neukirchen-Adorf

# Objektbeschreibung
Das ist Wohnen auf hohem Niveau! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 fertiggestellten Dreifamilienhauses, das in ruhiger Lage in Neukirchen und damit am Rande vom Chemnitzer Süden liegt. Das Haus gehört zu einer bis 2006 fertiggestellten Anlage auf einem 1.800 Quadratmeter großen Grundstück, bestehend aus einem Doppelhaus, einem freistehenden Einfamilienhaus sowie diesem, aus einer ehemaligen Werkstatt entstandenen Mehrfamilienhaus mit Garagen im Erdgeschoss.

Die Wohnung nimmt die komplette Etage ein und bietet alles, was man zum Glücklich-Wohnen braucht. 132 m² - verteilt auf vier Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, eine stylische Einbauküche sowie ein richtig großes Wohnzimmer mit Ausgang zur knapp 19 m² großen Dachterrasse und die Riesendiele mit Platz für diverse Schränke und kleinem zusätzlichen Abstellraum garantieren hohen Wohnkomfort. Besonders Größe, Aufteilung und Schnitt der Zimmer, die hochwertigen Bodenbeläge, die große Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer des Ortes, die attraktive Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer sind einige Herausstellungsmerkmale.

Weitere Besonderheiten sind, dass die Wohnung über ein Luftaustauschsystem verfügt und der darüber befindliche und durch die Wohnung mittels ausklappbarer Treppe begehbare Spitzboden zusätzlichen komfortablen Abstellraum bietet.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in der geräumigen Diele mit hochwertigem, 2019 komplett überarbeiteten Dielenboden, von der ab das Wohnzimmer, zwei sonstige Schlaf-/ Wohnräume, die Küche sowie die zwei Bäder abgehen. In der 2008 angeschafften Küche mit stylischen Möbeln ist auch Platz für einen Esstisch. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten 18,85 m² großen Dachterrasse kann man ab Mittag die Sonne genießen.

Ein weiteres Highlight ist die der Wohnung zugeordnete großzügige Garage, versehen mit einem elektrischen Rolltor. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Abstellraum.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.

# Ausstattung
Die Vier-Zimmerwohnung erstreckt sich über die komplette Etage des Dachgeschosses und hat eine hochwertige Ausstattung. Die ca. 132 m² verteilen sich wie folgt:

Diele - 19,86 m²
Wohnzimmer - 28,05 m²
Schlafzimmer – 13,17 m²
Bad mit Dusche – 3,77 m²
Bad mit Wanne – 9,53 m²
Arbeitszimmer – 15,99 m²
Kinderzimmer – 12,06 m²
Küche – 18,29 m²
Abstellraum Diele – 1,90 m²
Dachterrasse – 18,85 m² (angerechnet zu ein Halb - 9,42 m²)

Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Parkettfußböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- 2 Tageslichtbäder mit WC, 1x mit Dusche, 1x mit Badewanne und Bidet
- geschmackvolle und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche
- Dachterrasse, vom Wohnzimmer aus betretbar, Blick über die Dächer auf grüne Hügel
- großes, helles Wohnzimmer
- nur wenige Dachschrägen (Bäder, Kinder- und Arbeitszimmer)
- großer zugehöriger Abstellbereich im Erdgeschoss
- große Garage mit elektrischem Rolltor
- PKW-Stellplatz davor
- Trockenraum im Gemeinschaftskeller
- geräumiger Abstellbereich im Spitzboden
- Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung
- Gaszentralheizung
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- liegende Dachfenster aus Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage in Neukirchen, am südlichen Stadtrand von Chemnitz und am Nordrand des Erzgebirges. Die Infrastruktur von Neukirchen ist eng mit der sächsischen Großstadt verbunden. Neben attraktiven Einfamilienhaussiedlungen findet man hier charakteristische Handwerksbetriebe und kleine bis mittelständische Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes.
Das und die gute Verkehrsanbindung, ein modernes Sommerbad, Kindergärten, Grund- und Oberschule und das grüne Umfeld, das sich für Sport- und Freizeitaktivitäten anbietet, machen Neukirchen zu einem gefragten Wohnort, so dass dieser in den letzten Jahrzehnten durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung seine kommunale Eigenständigkeit bewahren konnte und nicht eingemeindet wurde. Trotz der Nähe zur Großstadt Chemnitz hat sich Neukirchen seinen ländlich-dörflichen Charme bewahrt. Das wissen die knapp 7.000 Einwohner, die in den Ortsteilen Neukirchen und Adorf leben, zu schätzen
Im gepflegten Umfeld rund um das Wohnhaus finden Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf in Laufweite. Apotheke, Sparkasse, zwei Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Ca. 100 Meter entfernt befindet sich die Oberschule, auch Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Richtung Norden ist man mit dem Auto schnell in den Einkaufszentren von Markersdorf, Richtung Süden mit dem Chemnitzer Modell in Stollberg und dem Erzgebirge mit seinem vielfältigen Freizeitangebot. Zum Wasserschloss Klaffenbach oder auch der dortige Golfplatz gelangt man mit einem schönen Spaziergang oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Neukirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. So durchquert die Bundesstraße 169 des Abschnittes Chemnitz-Stollberg/Aue den Ort und über den Ortsteil Adorf ist es nicht weit zur Bundesstraße 95, über die man mit dem Auto in wenigen Minuten im wunderschönen Erzgebirge ist. Zudem gibt es gute Anbindungsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A 72 und A 4. Entlang des malerischen Würschnitztales fährt die City-Bahn Chemnitz-Stollberg mit Haltepunkten am Ort vorbei.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 2031-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-04593