Haus zum Verkauf €320.000
55758 Rheinland-Pfalz - Herborn

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Dieses hochwertig gebaute und aufwendig sanierte Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Ortschaft Herborn. Die Gartenstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen wodurch die Möglichkeit zum Spielen für Kinder jeden Alters gegeben ist. 200m entfernt befindet sich der ortsansässige Kindergarten, sowie ein Spielplatz.
Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend großzügig geschnittenen Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden können. Das 1967 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2013 komplett saniert. Dabei wurde eine hochwertige Pelletheizung der Marke Ökofen inklusive Flachheizkörper der Marke Buderus installiert. Sämtliche Fenster sowie Eingangstüren wurden durch 3-fach Isolierverglaste ersetzt. Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden erneuert. Die vorhandenen Bäder sind im Zuge der Sanierung komplett entkernt und erneuert worden. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2018 statt.
In der unteren Etage befinden sich der Heizungsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner, eine großzügige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein kleines Bad mit Dusche sowie eine Abstellkammer welche auch umgenutzt werden kann. Auf der zweiten Etage sind drei Schlafzimmer, ein kleines Büro mit Zugang zur Dachterrasse und das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss ist ein Dachboden sowie zwei weitere Zimmer zu finden.
Der Garten ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet:
Nebengelass, Grillhütte mit eingebauter Outdoor-Küche und Pizzaofen, Holzschober, Aufstellpool (360cm Durchmesser) mit entsprechender Filtertechnik, Sandkasten, Spielhaus, Hoch Beet, überdachte Terrasse (3x6m)
Die vorhandene Garage wurde um 140cm verkürzt um die fachgerechte Lagerung der Heizpellets sicherzustellen. Dieses Lager wird ganz bequem vom Lieferanten von außen befüllt. Der restliche Platz diente bisweilen als Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für Fahrräder etc. Vor der Garage ist eine große Stellfläche, welche ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Diese wurde im Jahr 2016 neu gepflastert.
Das Haus hat keinen Reparaturstau und kann somit direkt nach der Übergabe bezogen werden.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.