Haus zum Verkauf €1.150.000 656 m²
12107 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.
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Baujahr: 1936
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz

This is the life - friedlich, an frischer Luft und mit phantastischem Potenzial liegt dieses großzügige Haus im grünen Stadtteil Berlin-Mariendorf. Seine solide Bauweise, die klassischen Grundrisse und die harmonischen Proportionen bieten mit drei Ober- und einem Untergeschoss enorm viele Chancen, sowohl für Eigennutzer wie auch für Anleger. Was möchten Sie aus den Möglichkeiten machen?

Das Wohnhaus Baujahr 1936 erstreckt sich mit über 220 m² Wohnfläche und acht Wohnräumen über drei Etagen und ist von einem schönen Garten umgeben. Es liegt ruhig und doch zentrumsnah im bürgerlichen Vorort Mariendorf. Die Architektur ist inspiriert von der Berliner Moderne der 1920er-Jahre, die vor allem hohen Wert auf die Funktion legte, doch auch repräsentative Elemente einschloss.

Der regelmäßige Grundriss zieht sich vom Keller über die zwei oberen Vollgeschosse bis in das Dachgeschoss. An der nördlichen Seite werden die Etagen über ein helles Treppenhaus erschlossen. Das erlaubt sowohl eine separate Nutzung der Stockwerke wie auch das Bewohnen der Immobilie durch nur eine Familie. Nur das Obergeschoss ist vermietet, es besteht allerdings kein Gartennutzungsrecht für den Mieter, allein der Eigentümer verfügt über den Garten. Die weiteren Etagen werden zum Zeitpunkt des Erwerbs frei sein.

Das Erdgeschoss bietet Küche, Bad mit Badewanne sowie drei zum Teil mit Parkett ausgelegte Wohnräume, wovon eines wahlweise auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden nach Westen orientierten Wohnräume bieten dank der mit Holzsprossen und Glaselementen klassisch gestalteten Doppel-Schiebetür komfortable Möglichkeiten auch bei größeren Gesellschaften. An diese kleine Suite schließt gen Süden der lichtdurchflutete Wintergarten mit Austritt in den Garten an. Im ersten Ober-
geschoss finden sich wie schon ebenerdig angelegt drei Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne und eine Küche.

Unter einem für den Baustil typischen Walmdach befindet sich die schöne Single- oder Gäste-Wohnung von mehr als 44 m² Wohnfläche. Sie ist komplett mit Küche und Bad sowie Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet. Weitere vier Räume umfasst der wohnliche Keller, darunter den Heizungsraum mit Brenner und 5.000 Liter fassendem Tank. Der gleichmäßig angelegte Garten wird von einem gepflegten Rasen, Obstbäumen und einer gediegen ge-
stalteten Sitzfläche geprägt. Außerdem be-
steht die Möglichkeit, auf der Zufahrt neben dem Treppenhaus einen PKW abzustellen.

Nutzfläche: 33,90 m², Gesamtfläche: 348,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 93,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 21.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.10, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 11.60

12107 Berlin

Schon an sich eine Idylle, bietet auch die Umgebung dieser Immobilie viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. So sind beispielsweise der Britzer Garten und das Kombibad Mariendorf fußläufig nur 10 bis 15 Minuten entfernt. Kita, Grund- und Oberschulen fehlen im Umfeld ebenso wenig wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arztpraxen. Weniger als eine halbe Autostunde ist es zum Flughafen BER, zum mondänen KaDeWe sind es gar nur rund 20 Minuten. Gut zwei Kilometer entfernt befinden sich U- und S-Bahnhöfe mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.