Haus zum Verkauf €128.000 570 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
vermietet
3 Stellplätze
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfl., ebenfalls renoviert und ausgestattet mit weißen Türen, Laminat bzw. PVC-Böden in der Küche, Bäder ... - jeweils erst 2007 bzw. 2011 komplett neu gemacht. Die Dacheindeckung wurde erst vor ca. 5 Jahren erneuert, als Heizung fungiert eine Oel-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, Kunststoff-Fenster, Elt-Anlage (EG/OG), Fassade samt Anstrich ... gehören ebenfalls noch zu den Sanierungsarbeiten. Im Dachgeschoss stehen noch ausreichend Bodenkammern zur Verfügung. Die Nettokaltmiete für die Gewerbeeinheit im EG und die beiden Wohnungen zuzüglich einer Dachkammer und Garage liegt bei ca. 13.296,00 EUR im Jahr ( 1.108,00 EUR monatlich ).
Das Anwesen ist vollerschlossen, einschl. Vollanschluss (Kanalisation) und liegt im Stadtsanierungsgebiet, wobei die Ausgleichszahlungen schon erfolgt sind.
Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit befahrbarem Grundstück in zentraler Lage inmitten des Stadtzentrums von Lengenfeld, welches in dem Zeitraum 1990 bis 2020 immer wieder saniert und instandgehalten wurde. Auf dem Grundstück mit Zufahrt befindet sich noch ein Nebengebäude mit großzügiger Garage, Abstellräumen und kl. Werkstatt, bis 4 PKW-Stellplätzen sowie gemütlicher kleiner Garten.
Im Erdgeschoss dieses Gebäudes stehen ca. 140 m² Gewerbefläche nutzbar als Ladenlokal, Filiale oder Büroeinheit mit Serviceraum und 2-3 Büros sowie Teeküche samt WC zur Verfügung, erreichbar über zwei sep. Eingänge - wodurch auch eine Teilung in 2 Einheiten denkbar wäre. Das Erdgeschoss ist vor ca. 8-9 Jahren umfangreich & liebevoll saniert worden ( Fenster, Alu-Tür, Deckenverkleidung mit integrierten Leuchten, Elt-Anlage, Zentralheizung, Küche ... ). Nach Auszug der Volksbank ist die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 110 m² wieder vermietet worden.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.296,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.296,00 EUR
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021
08485 Lengenfeld
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe vom neu sanierten Marktplatz mit dem Rathaus, Sparkassenfiliale und zahlreichen Geschäften als auch Einkaufsmärkten und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Lengenfeld befindet sich zwischen den beiden großen Kreisstädten Auerbach und Reichenbach mit doch guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A 72.
