Haus zum Verkauf €429.000 1660 m²
54636 Wißmannsdorf

Die Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. inkl. MwSt.

Baujahr: 1995
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der angrenzender Terrasse
- Fernsehzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:
- WC
- Werkstatt mit großem Tor
- Verschiedene Kellerräume
- Zugang zum Garten

Besonderheiten:
- Vollwärmeschutz, 15 cm Außen-Dämmung
- Niedrigenergiehaus
- Heizung 99, Brenner 2006
- Wintergarten
- Zusätzliches Baugrundstück
- Doppelgarage

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, mit der Möglichkeit die Eltern oder fast erwachsenen Kinder vielleicht separat im Haus unterzubringen? Dann ist diese gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das gepflegte Wohnhaus liegt im idyllischen Wißmannsdorf, nahe Bitburg, und bietet mit 334 m² Wohn- und 287 m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohl fühlen.

Im ca. 190 m² großen Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum herrlichen Wintergarten, ein Fernsehzimmer, die Küche mit Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Alle Räume sind wunderbar hell. Vom Wintergarten aus betreten Sie die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten.

Das Dachgeschoss mit ca. 142 m² kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich 2 große Zimmer, jeweils mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das helle Kellergeschoss lässt garantiert jedes Handwerkerherz höherschlagen! Hier findet sich jede Menge Platz um zum Beispiel eine Werkstatt unterzubringen oder die noch im Rohbau befindlichen Räume nach Ihren Wünschen zu Fitnessraum oder Sauna auszubauen. Einer der Räume verfügt über ein großes Tor, so dass hier auch Fahrzeuge untergebracht werden können. Praktisch für jeden Hobbyschrauber.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Nutzfläche: 286,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 7.40, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

54636 Wißmannsdorf

Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der südlichen Eifel im Bitburger Land. In dem idyllischen Fremdenverkehrsort befindet sich ein Kindergarten, eine Bankfiliale, verschiedene Gasthäuser sowie ein Hotel.

Alles Weitere, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden sie im 8 km entfernten Bitburg. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus.

Wißmannsdorf zählt derzeit ca. 837 Einwohner.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt A60 in Richtung Wittlich/Prüm: 12 km
Bitburg: 8 km
Trier: 36 km