3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000 105 m²
75397 Simmozheim

1,79 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Die Wohnung beinhaltet folgendes:

- Wohnzimmer & Esszimmer 32,45 m²
- Küche 12,51m²
- Schlafzimmer 16m²
- Kinderzimmer 1 - 13,04m²
- Bad-Badewanne/Dusche 7,97m²
- Abstellraum 3,76m²
- Diele 17,82m²
- große Dachbühne
- großer überdachter Balkon 10m²
- Keller
- Waschraum
- Garage für 19.000€
Maße: 5,5x2,75m
- KFZ Stellplatz für 12.000€
- kleiner Hauseigener Kinderspielplatz

Die gemütliche und Top gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit 105,44m² und einem großem Balkon mit schönem Weitblick befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer schönen Lage von Simmozheim.

Die Eigentümer pflegten die Wohnung seit Besitz fortlaufend liebevoll. Daraus resultiert, dass man sich nach Betreten auf Anhieb wohl fühlt. Die gut geschnittenen und großzügigen Zimmer geben der Wohnung eine ganz besondere Note und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Der sehr große überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge und bietet einen weiten freien und schönen Blick.

Eine Garage, ein Kfz-Stellplatz und ein kleiner Hauseigener Spielplatz befinden sich auf dem Grundstück und runden das tolle Angebot ab.

Verkaufspreis:
384.000€ + 19.000€ Garage + 12.000€ TG-Stellplatz
Gesamtpreis: 415.000€

Hinweis : Boden und Tapeten wurden bereits in der ganzen Wohnung entfernt, so das Sie direkt nach der Übergabe...die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack renovieren und gestalten können.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne sende ich Ihnen bei näherem Interesse weitere Bilder und Unterlagen zur Wohnung.

Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer der Wohnung.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können.

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner.

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²

75397 Simmozheim

Die Wohnung liegt 8 Km von der Großen Kreisstadt Calw entfernt und ist mit dem Auto in rund 8 Minuten erreichbar, die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet als Wohnort einige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Durch die landschaftlich schöne, sonnige Lage und die gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegenen Ballungszentren ist Simmozheim ein sehr beliebter Wohnort.

Die Gemeinde Simmozheim liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw an der B295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett.

Simmozheim verfügt über zwei Kindergärten, davon einer mit Kleinkindbetreuung, sowie eine Grundschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung. Der ehemalige Waldkindergarten im Simmozheimer Gerechtigkeitswald wurde zum Jahr 2013 von der Gemeinde Althengstett übernommen.[8] Als weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Althengstett eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Hauptschule sowie in den nächsten Städten Weil der Stadt und Calw Gymnasien zur Verfügung.

Unmittelbar des Ortes verläuft die Bundesstraße 295, die von Calw nach Stuttgart führt. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Simmozheim von Bussen angefahren, mit denen man unter anderem Calw und die Station der S-Bahn Stuttgart in Weil der Stadt erreicht.
S-Bahn (S6) nach Stuttgart

Weltweit führende Unternehmen im Umkreis von cirka 20-35 km :
20 km nach Sindelfingen (Daimler)
34 km nach Stuttgart (Porsche, Bosch, Daimler) u.v.m
22 km nach Weissach (Porsche),
13km Renningen / Rutesheim (Bosch)
19km Leonberg (Bosch, GEZE)
5 km Weil der Stadt
23 km nach Pforzheim (Porsche Erweiterung in Planung) Es geht um zehn bis 15 Hektar des in Planung befindlichen Gewerbegebiets Pforzheim Süd.

Ab 2022/23 bekommt Calw eine S-Bahn Verbindung über Althengstett/Weil der Stadt nach Stuttgart und wird somit an das öffentliche Personennahverkehrsnetz der Stadt Stuttgart angeschlossen.

Simmozheim wird vom Gäurandweg durchquert, einem Fernwanderweg des Schwarzwaldvereins. Des Weiteren führt der Hugenotten- und Waldenserpfad, eine Kulturroute des Europarats, durch den Ort.

Darüber hinaus ist das idyllisch gelegene Restaurant Hausbrauerei Mönchwasen über die Grenzen von Simmozheim hinweg für seine ausgesprochen köstliche deutsche Küche und einer der besten selbstgebrauten Biere in der Region bekannt.

Zwischen Bremen und Neapel, zwischen Wien und Singapore habe ich manche hübsche Stadt gesehen, Städte am Meer und Städte hoch auf Bergen, und aus manchem Brunnen habe ich als Pilger einen Trunk getan, aus dem mir später das süße Gift des Heimwehs wurde. Die schönste Stadt von allen aber, die ich kenne, ist Calw an der Nagold, ein kleines, altes, schwäbisches Schwarzwaldstädtchen.

Kreisstadt Calw, die Hermann Hesse-Stadt
Diese Zeilen schrieb Hermann Hesse (1877 - 1962) im Jahre 1918 über seine geliebte Vaterstadt Calw.

http://www.calw.de/Stadtportrait