6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.275.000 174 m²
20251 Hamburg

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

- Traumhaftes Jugendstilgebäude mit stilvoller Fassade in begehrter Lage nahe der Außenalster
- Haus und Wohnung befinden sich im gepflegten Zustand
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung möglich
- Einladendes und historisches Entrée
- Wohnung wurde um 2010 umfangreich modernisiert inkl. Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie sämtliche Fenster & Türen
- Klassischer, sehr beliebter Grundriss mit 6 Zimmern zzgl. Wohnküche und großem Entrée verteilt auf ca. 174 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Drei herrschaftliche, ineinander übergehende Wohnräume mit Zugang zu einem der beiden Balkone
- Ca. 3,40 m hohe Räume mit wunderschönen, aufwändig stuckverzierten Decken, zwei Kachelöfen und einem Kamin verleihen der Wohnung seinen unvergleichbaren Charme
- Zwei ruhig gelegene, gemütliche Schlafzimmer
- Traumhafter ca. 10 m² großer Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in die rückwärtigen Gärten
- Vollbad en Suite mit Badewanne und separater Dusche, Handtuchheizkörper sowie weiterem Zugang vom Flur
- Weiteres, gut nutzbares Arbeits-/Lese- oder Schlafzimmer begehbar vom Entrée
- Freundliches Gäste-WC mit Tageslicht
- Zahlreiche, sehr schöne Stilelemente wie u.a.: Fischgrätparkett, Pitchpinedielen, klassische Schiebe- und Kassettentüren, üppige Zargen, Hamburger Fußleisten und große, zum Teil runde Fensterflächen mit Sprossen sowie hochwertige Tischlereinbauten inkl. Heizungsverkleidungen
- Großer, praktischer Hauswirtschaftsraum ist ideal für Waschmaschine und Trockner geeignet
- Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Abstellraum im Keller und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 1 Garagenstellplatz zur Miete möglich ca. 140 EUR/mtl.
- 1 TG-Stellplatz zur Miete möglich ca. 150 EUR/mtl.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2010

20251 Hamburg

Der Abendrothsweg ist eine verkehrsberuhigte und beliebte Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Hoheluft-Ost und wird durch die stilvollen Jugendstilbebauungen geprägt. Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche gastronomische Angebot befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ausgiebige Spaziergänge können Sie in den weitläufigen Parkanlagen um die Außenalster, am Isebekkanal und dem Alsterlauf genießen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot dazu Schulen, Kindergärten und die weltweit renommierte Uniklinik im angrenzenden Stadtteil Eppendorf sowie verschiedene Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar.