Haus zum Verkauf €29.000 2437 m²
54673 Neuerburg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

frei ab sofort

Das Häuschen im Ortskern von Neuerburg hält seit über 5 Jahren seinen Dornröschenschlaf und muss vor Einzug mit ein bisschen Farbe und neuen Bodenbelägen aufgefrischt werden.
Es liegt auf einem Grundstück von 57 m2. 1987 wurden die meisten Fenster mit Holz Doppelverglasung ausgetauscht. 1990 wurden die Stromleitungen und die Öl-Einzelöfen erneuert.
Ein kleiner Garten von 608 m2 ist fußläufig über eine öffentliche Treppe erreichbar. Von hier aus haben Sie eine tolle unverbaubare Aussicht über die Dächer Neuerburgs und auf die Burg. Zusätzlich gehört noch eine weitere Waldparzelle in unmittelbarer Nähe von 1772 m2 dazu.

Sie betreten das Haus über eine Flurküche mit Spüle und Elektroherd. Nebenan ist das Wohnzimmer. Beide Räume werden mit Öl- Einzelöfen beheizt. Der Öltank ist im dazugehörigem Nebengebäude untergebracht. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Kellerraum, wo Sie Ihre Vorräte aufbewahren können.

Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Warmwasser im Bad wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Im Obergeschoss wurde mit Elektroöfen geheizt.

Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. Hier befindet sich weiterer Stauraum.


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bank und öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar.

Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, dazu gibt es zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.


Allgemeine Informationen

Baujahr: Ende 18. Jahrhundert
Wohnfläche: 52 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Mauern: massiv
Dach: Kunstschiefer
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecke
Treppe: Holztreppe
Fenster: Holz, Doppelverglasung überwiegend 1987
Innentüren: Holz
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
Heizung: Öl-Einzelöfen
Warmwasserbereitung: Bad: Durchlauferhitzer, Küche: Boiler
Internetleistung: Download bis zu 250 MBit/s
Zustand: zu renovieren

Endenergiebedarf: 498 kWh/(m2.a), Klasse H
Primärenergiebedarf: 571 kWh/(m2.a), Klasse H





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

54673 Neuerburg