Haus zum Verkauf €1.100.000 308 m²
28203 Bremen / Östliche Vorstadt (Ostertor)

2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1898
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

_Altbremerhaus aus dem Jahre 1898
_Denkmalgeschütze Fassade
_Insgesamt sechs Parteien, davon derzeit vier vermietet
_Die Wohnungen im Souterrain und im 1.OG werden frei geliefert
_Echtholzparkett
_Holztreppen
_Holzhandläufe
_über 3 m hohe Decken
_Doppeltverglaste Holzfenster aus den Jahren 2011 und 2012
_Drei Neue Bäder aus dem Jahre 2012
_Neue Elektrik in der DG Wohnung (2020)
_Kanalsanierung im Jahre 2012
_Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011
_Klingelanlage (2012)
_Nettokaltmiete p.a. von 27.600,00 EUR (IST Zustand)
_prognostizierte Nettokaltmiete p.a. von ca. 45.000,00 EUR (SOLL Zustand)

Ein wahres Schmuckstück im Szeneviertel Ostertor.
Nur selten erhält man in der Stadt Bremen die Chance, ein solch historisches Altbremerhaus zu erwerben. Diese Wohnhäuser in Reihenhausbauweise in den Baustilen des Historismus gehört zu der wohl angesagtesten Immobiliengattung Bremens.

Das Liebhaberobjekt wurde im Jahre 1898 erbaut und bietet dem Käufer insgesamt 345,25m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Souterrainwohnung, mit einer Deckenhöhen zwischen 2,34m - 2,40m, zählt zum größten Teil zur Nutzfläche (83,23m²). Vier von diesen Wohneinheiten sind momentan vermietet. Die typischen Charakteristika eines solchen Objektes findet man beim Betreten des Objektes vor: die Eingangstreppe, der Windfang, der seitliche Treppenaufgang, Holzhandläufe, die Echtholzdielen oder der Souterrainbereich - unverkennbar ein Altbremerhaus.

Nicht außer Acht zu lassen sind die zwei Freiplätze für PKW´s im Hinterhof mit Zugang zur Souterrainwohnung.

Die jetzige Nettokaltmiete des Objektes beläuft sich auf insgesamt 27.600,00 EUR p.a.
Nach der Vermietung der momentan leerstehenden Wohnungen könnte sich die Nettokaltmiete auf ca. 45.000,00 EUR p.a. beziffern (Prognose). Die Lage, die Wohnungsschnitte und die Immobiliengattung ist bezeichnend für ein ausbaufähiges Potenzial der Nettokaltmiete.

Des Weiteren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen für das Bremer Haus in den letzten 10 Jahren vorangetrieben. Im Jahre 2011 wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) eingebaut. Die Fenster wurden im Jahre 2011 und 2012 vollständig ausgetauscht. Verbaut wurden doppeltverglaste Holzfenster. Drei Bäder wurden in der Immobilie im selben Jahr komplett saniert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen können Sie den Ausstattungsmerkmalen entnehmen.

Kontaktieren Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ansprechpartner:

Philipp Hirsch

Mobil: 0151 - 74 51 63 05
Tel: 0421 - 98 98 57 - 0

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Nutzfläche: 83,23 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

28203 Bremen / Östliche Vorstadt (Ostertor)

_diese besondere Immobilie befindet sich im angesagten Szeneviertel Ostertor
_die Lage gehört zu den zentralsten der Bremer City
_die Bebauung ist geprägt aus dem 19. Jahrhundert
_bekannt als Kneipen-, Restaurant- und Bummelmeile
_in den naheliegenden Wallanlagen sowie am Osterdeich können Sie Ihre Runden drehen oder einfach nur Entspannen
_Güter des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe
_den Bremer Hauptbahnhof und auch die Bremer Innenstadt erreichen Sie zeitnah
_Bus- und Straßenbahnlinien finden Sie fußläufig vor
_circa 15 Minuten benötigen Sie zum Flughafen wahlweise zur Bremer Universität
_die Autobahn A1 und A27 sollten in fünf bis zehn PKW-Minuten erreicht sein