Haus zum Verkauf €850.000 41833 m²
3,57% (3% + 19% MwSt).
Baujahr: 1950
frei
Geschosse:
2
5 Stellplätze: Garage
Das hier zum Verkauf stehende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten, Hobby für alles ist Platz! Wohnraum für eine Großfamilie oder generationenübergreifend, Platz für spannende Projekte, Werkstatt, Seminare, Landwirtschaft und vieles mehr.
Die komplette Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen und von Besonderheiten wie Reitplatz, großer Maschinenhalle und Ausbaureserven profitieren.
Das Wohnhaus bietet im Haupthaus ca. 200m² Wohnfläche.
Ein Gästezimmer mit separatem Duschbad und ein uriger Gastraum mit Schankanlage und Kühlvorrichtungen sind durch das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen.
Die Immobilie wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet und 1998 umgebaut.
Highlights:
- befestigte breite Einfahrten
- Scheune mit Schiebetor (große Ausbaureserve)
- Schuppen mit Schiebetoren und kleinem Stall
- große neue Lager-Futter-Maschinenhalle 30x25m mit isoliertem Dach, 5 Pferdeboxen und Sattelkammer (Industriebetonboden, geschliffen, Öl-undurchlässig, schwerlastgeeignet, wasserdicht), Baujahr 2019
- Reitplatz - erstellt in 2015 mit Fliesboden
- Platz für Paddock (noch nicht vorhanden)
- Einladende Terrasse zwischen Wohnhaus und Reitplatz
- gemütlicher Gastraum mit Schankanlage und separaten WC
- Gästezimmer mit separatem Duschbad
- Traumhafter Ausblick
- Wander- und Reitwege
- Internet: Glasfaser lieg in der Straße (nicht am Haus)
- nutzbare Wasserquellen im Haus und in der Halle
- 3fach verglaste Fenster aus 2017
- 10.000 ltr Regenwasser für WC+Waschmaschine und Stall
- 17.000 ltr für Halle und Paddock
Ca. 9.440m² sind arrondiert, weitere 32.393m² liegen ca. 2km entfernt.
Die Dachflächen könnten mit einer PV-Anlage ausgestattet oder für diesen Zweck verpachtet werden. Ein entsprechendes Angebot liegt vor.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten.
Die Hauseingangstür erreichen Sie nach wenigen Stufen. Das erste Zimmer rechts ist die modern eingerichtet Küche (2019) mit großzügigem Vorratsraum. Von der Küche gelangt man durch einen weiteren Flur in den teils ausgebauten Scheunenbereich mit Gästezimmer und Schankraum.
Zurück im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoß ein geräumiges Familienbad, ein Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer sowie großem Wintergarten mit Bullerjan Kaminofen. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und Ausgang in den Garten. Der Ausgang ist überdacht und bietet zugleich Zugang zum Gast- und Scheunenbereich.
Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Hier wurden Vorbereitungen für ein weiteres Bad getroffen. Ebenso gibt es einen vorbereiteten Durchbruch zur oberen Ebene der Scheune nebenan. Das Dachgeschoß (Spitzdach) des Wohngebäudes ist ausgebaut und verfügt über ein eigenes WC.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Lagermöglichkeiten, Heizungsanlage und Raum für Mülltonnen.
Besichtigungen können nach vorheriger telefonischer Vereinbarung stattfinden.
54673 Koxhausen
Koxhausen ist eine Ortsgemeinde im Naturpark Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Nachbargemeinden sind Berscheid, Hütten, Herbstmühle und Muxerath.
