Haus zum Verkauf €379.000
Steffensweg 145a, 28217 Bremen (Stadt) - Walle

# Objektbeschreibung

Hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt! Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 205 m² und bietet kreativen Dekorateuren viel Platz, die langgehegten Wohnträume endlich wahr werden zu lassen.

Sie wollen sich grenzenlos entfalten, aber fanden bisher nicht die richtigen Räumlichkeiten? Mit dieser Immobilie kein Problem!

**Erdgeschoss** (ca. 205,19 m²):

Betreten Sie dieses Objekt, erstreckt sich vor Ihnen der geräumige Flur, von dem drei Räume und ein weiterer Flur abgehen. Die beiden Räume zu Ihrer Rechten sind jeweils ca. 20 m² groß, weshalb Sie sich ideal als Kinder- oder Hobbyzimmer anbieten

Die dritte Tür rechts führt Sie in einen separaten Flur, von dem wieder drei Räume abgehen. Besonders praktisch ist, dass das Badezimmer mit Badewanne, die Toilette und ein weiteres Zimmer mit Dusche voneinander getrennt sind. So kommt es morgens vor der Arbeit oder Schule nie zu einem Stau vor dem Badezimmer.

Vom Hauptflur aus gelangen Sie auf der linken Seite durch eine schöne hohe Tür in das offene Wohn- und Esszimmer. Auf insgesamt ca. 45 m² erstreckt sich dieser Wohntraum. Dank der großen offenen Küche haben Sie beim Kochen ausreichend Bewegungsfreiheit und können sich hier sogar entspannt mit mehreren Leuten gleichzeitig aufhalten. Ideal, falls Sie gerne gemeinsame Kochabende mit Freunden veranstalten. Sollten sich nicht alle Gäste am Kochen beteiligen wollen, können sich diese im Wohn- und Essbereich entspannen und sind trotzdem nah am Geschehen dran.

Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer, das Ihnen dank seiner ca. 34 m² genügend Platz lässt, um sich frei zu entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort zu kreieren. Eine schöne Idee, die den Raum gleich viel magischer erscheinen lässt, ist es, den Schlafbereich durch einen Vorhang von dem Kleiderschrank zu trennen, wie es die jetzigen Eigentümer getan haben. Der Hingucker des Raumes ist aber unbestreitbar der beeindruckende Kachelofen, der vermutlich noch aus dem Herstellungsjahr der Immobilie, also ca. 1900 stammt.

Vom Wohnzimmer aus können Sie noch zwei weitere Zimmer betreten. Das Erste fungiert dabei als Durchgangszimmer. Die Zimmer lassen sich optimal als Büroräume nutzen oder man richtet sich ein weiteres Schlafzimmer ein und nutzt das Durchgangszimmer beispielsweise als Ankleidezimmer. Das Schönste bei diesen Räumen ist, dass sich durch das hintere der Garten betreten lässt.

Das Highlight im Erdgeschoss stellt der wunderschöne Wintergarten dar. An lauen Abenden können Sie hier entspannen und den Blick in Ihren atemberaubenden Garten genießen. Hervorzuheben sind ebenfalls die neuen Fenster, die hier erst 2019 eingebaut wurden.

Ein großer Vorteil, der Ihnen bei dieser Immobilie zukommt, sind drei Garagen, die nur Ihnen zur Verfügung stehen. Eine der Garagen ist etwas kleiner als die anderen, weshalb man hier auch gut Fahrräder und Gartengeräte abstellen kann. Die anderen beiden Garagen bieten durch eine Größe von jeweils ca. 17 m² ausreichend Platz, um so ziemlich jedes beliebige Auto bequem und trocken unterzustellen.

**Dachgeschoss (ca. 162 m²):**

Den Dachboden erreichen Sie über eine Treppe, die sich hinter einer Tür im Flur versteckt. Dieser Bereich weist bereits drei ausgebaute Räume auf und bietet auch darüber hinaus viel Ausbaupotenzial. Sie sind hier völlig frei, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln.

**Garten**:

Überragend ist bei dieser Immobilie vor allem auch der riesige Garten. Über den Wintergarten oder den bereits erwähnten Raum gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse, die dazu einlädt, sich hier einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen. Von hier aus können Sie Ihren gesamten Garten überblicken, der mehrere Highlights bereithält.

Im vorderen Teil des Gartens befindet sich eine gepflasterte Fläche, die sich dank der praktischen Lage zur Straße hin ideal als weitere Parkfläche oder zum Abstellen von Anhängern nutzen lässt. Wenn Sie Interesse daran haben, können Sie auch beantragen, hier einen Anbau vorzunehmen und Ihre Wohnfläche so noch zu vergrößern.

Weiter im Garten steht bereits ein Gewächshaus, das dazu einlädt, Ihr eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen.

Gehen Sie noch weiter, kommen Sie auf ein massivgebautes Gartenhaus zu, das momentan als Stall für Hühner genutzt wird. Selbstverständlich können Sie es nutzen, wie Sie möchten, aber hier einen kleinen Stall einzurichten, bietet sich an. Wenn Sie ebenfalls einen Hühnerstall daraus machen wollen, kommen Sie auch immer in den Genuss von frischen Eiern.

Herausragend ist außerdem der Brunnen, der im Garten steht und Ihnen das nötige Wasser zur Bewässerung Ihres Grundstücks liefert.

Sie haben bei dieser Immobilie den großen Vorteil, einen riesigen Garten zu haben, der es Ihnen erlaubt, sich frei zu entfalten. Zudem genießen Sie den Ausblick auf eine weitreichende Wiese und profitieren von extrem frischer Luft dank der vielen Bäume auf und um Ihr Grundstück herum.

Also worauf warten Sie noch?

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis 29.09.2031

End-Energieverbrauch/-bedarf: 389,10 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse (falls vorhanden): H

Wesentlicher Energieträger: Öl