4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,

die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem modernen Neubau aus ca. 2017 / Erstbezug 2018 und besticht durch seine hellen Räumlichkeiten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Lage von Hamburg-Sinstorf und verfügt über eine zeitlose und hochwertige Ausstattung. Der direkte Blick ins Grüne und die gepflegte Wohnanlage sprechen für sich.

Die Räume verteilen sich auf insgesamt drei Schlafzimmer, einen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf Ihren Südbalkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen Grundriss perfekt ab.
Die genaue Aufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé und der virtuellen Besichtigungstour.

Elektrische Rollläden (ausgenommen Kinderzimmer / manuelle Bedienung) sowie eine Fußbodenheizung stehen in der gesamten Immobilie zur Verfügung. Für ein gemütliches Wohnambiente sorgt neben den bodentiefen 3-fach verglasten Fensterelementen unter anderem ein robuster Parkettboden. Die gute Wärmeisolation des Hauses sorgt zusätzlich für geringe Heizkosten. Ein Fahrstuhl steht ebenfalls zur Verfügung und verbindet Ihre Wohnebene mit dem in der Tiefgarage belegene Stellplatz. Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot von einem eigenen Kellerabteil und zwei Fahrradräumen.

Gerade Familien genießen hier die hervorragende Infrastruktur. Ob Spielplätze, Tennishalle, Grundschule, Gymnasium und Kita, all dies ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Deutlicher Pluspunkt, eine weitere Kita soll kommenden Sommer neben der Grundschule eröffnet werden.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2021: ca. 372,00 Euro/Monat. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 63 Euro. Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum Stand 31.12.2020: ca. 19.200 Euro. Die zusätzliche Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage beträgt zum Stand 31.12.2020: ca. 3.700 EUR. Das monatliche Wohngeld hierfür beträgt ca. 25 EUR.

Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie uns gerne!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.02.2022

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Sinstorf ist mit seiner zentralen Lage im Süden Hamburgs wirtschaftlich und verkehrsmäßig vorteilhaft und familienfreundlich gelegen. Ob Schule, Freizeit oder Natur, hier bekommen sie alles geboten.

Im Norden grenzt Sinstorf direkt an Hamburg, im Süden und Südosten an den Landkreis Harburg mit seinen Gemeinden Seevetal und Rosengarten. Über die B4 sind die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A7 in unmittelbarer Nähe (A1 = PKW 10 min., A7 = PKW 5 min.).

Der öffentlicher Nahverkehr (Bushaltestelle HVV) ist zu Fuß in ca. 1 min. erreichbar. Die Kita im Sinstorfer Kirchweg ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Eine weitere Kita soll im Jahr 2022 ca. 500 m von der angebotenen Immobilie entfernt eröffnet werden.

Hier lässt es sich als Familie richtig gut leben !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54,9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 119183