Der gepflegte Resthof von 1948 liegt vor den Toren des Nordseebades Büsum. Das von hohen Bäumen eingefasste Anwesen besticht durch seine ruhige Lage und einen bezugsfertigen Modernisierungsgrad. Der Hof eignet sich sowohl für junge Familien, wie für Menschen, die in der "dritten Lebenshälfte" frische Luft, Komfort auf dem Lande und die Nähe der Küste suchen. Gebäude: Der landschaftstypische ehemalige Bauernhof besteht aus dem Wohngebäude, dem sogenannten Zwischenbau, der direkten Zugang zum Stall bietet, sowie dem Stallgebäude. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Stallgebäude. Der typische Rotklinkerbau ist auf einem Feldsteinfundament errichtet und richtet sich nach Süden aus. Auf insgesamt 185m² Wohnfläche im Erdgeschoß entfallen 4 Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro/Kinderzimmer) Bad, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum (mit separater Dusche) Speisekammer und eine Gästetoilette. Die große Eingangsdiele und ein zweiter großzügiger Eingangsbereich im Zwischenbau bilden zusätzlichen Wohnraum. Eine Speisekammer, sowie ein hier selten zu findender Keller von ca. 12 m², ermöglichen ein großzügiges Wirtschaften. Das Obergeschoss ist durch einen abgeschlossenen Aufgang durch das Haus zu erreichen. Die Zwischendecke zum Obergeschoß ist vollständig gedämmt und der Dachboden mit einer neuen Dielendeckung ausgestattet. Das Dachgeschoß ist somit bzgl. Heizisolation vollständig vom Erdgeschoß getrennt und ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich trockene und saubere Ausbaureserven von mindestens 130m². Das große Stallgebäude hat eine maassiv gemauerte Außenwand von 2,7m Höhe. Die Grundfläche beträgt 30,4m X 15m. Darüber erstreckt sich der ehemalige Heuboden der in Trapezblech gefasst ist.
Vorgenommene Sanierungen: - Dämmung der Zwischendecke und Verlegung mit Echtholzdielen in 2008 - Neueindeckung des Ziegeldaches auf dem Hauptgebäude und dem Zwischenbau, incl. Wasserabflüssen in 2008-2009 - Dämmung der Fußböden (nicht Terazzo), Teilinstallation von Fußbodenheizungen in 2008 - Sanierung der Außenfassaden (Fugen, Fensteranschlüsse) 2014 - Neuinstallation der Hauselektrik ca. in 2002 - Erweiterung der Hauselektrik auf den Zwischenbau in 2014 - Komplettsanierung des Zwischenbaus auf modernen Wohnstandard in 2015 (u.a. mit Einbau einer Gästetoilette und einer Dusche) - Verlegung von Wasser und Heizungsanschlüssen in das Dachgeschoss 2015 - Alle Fenster in Haupt- und Zwischenbau sind Kunststoff-Isolierglasfenster. - Ersatz aller Trapezblechflächen (Wände und Dach) des Stallgebäudes in 2007 - Verlegung von Betonböden in der Halle 2009 … Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, sowie alternativ oder parallel mit einer Holzzentralheizung. Die Holzzentralheizung besteht aus einem holzbefeuerten Edelstahlherd (Südtirol 2008), der in der Diele seinen Platz findet und den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht. Im Winter kochen wir oft auf dieser Heizung. In der Heizsaison verbrauchen wir ca. 1400 Liter Heizöl, sowie 16m³ Feuerholz. Feuerholz für zwei bis drei Winter können übernommen werden. Sie sind trocken eingelagert. Alle Räume (Bad ausgen.) sind mit Anschlüssen für SAT-TV ausgestattet. Alle Räume, sowie die Halle verfügen über LAN Anschlüsse. Die EDV mit Hub und Patchfeld befindet sich separat in der Speisekammer. Die Warmwasserversorgung erfolgt energiesparend, dezentral durch elektronische Durchlauferhitzer (2014). Das Anwesen verfügt über eine sichere, überdimensionierte, 3-Kammer Kläranlage, sowie einen folierten Klärteich auf dem Stand der Technik. Ein Diesel-Notstromaggregat versorgt den Hof mit 6,5KW Elektrizität bei Stromausfall. Der Internetzugang erfolgt über LTE (ca.15 kbit/s up and down)
Die öffentliche Zufahrtstraße zum Hof ist eine Sackgasse und wird lediglich von Landwirten zur Bewirtschaftung der umliegenden Felder genutzt. Die 2015 erneuerte Teerstraße hat keine weiteren Anlieger. Entfernungen: Nordseebad Büsum: 7km (Schulen, Gymnasium, Einkäufe aller Art, Frischfisch, Wochenmarkt, Handwerk) Wesselburen: 3,5km (Schulen, Supermärkte, Landhandel, Handwerk) Badestelle Hedwigenkoog: 6km Badestelle Büsumer Deichhausen: 4km Eiderstedt: 12km St. Peter Ording: 27km Heide: 13km BAB 23 Anschlussstelle: 9km Flughafen Hamburg: 110km Golfclub Büsum, am Naturschutzgebiet Speicherkoog: 4km Grenze nach Dänemark: 90km Reinsbüttel ist eine landwirtschaftlich und touristisch geprägte Gemeinde mit ca. 400 Einwohnern. Es werden vorwiegend Getreide und Gemüse aller Art angebaut. Viehhaltung (Rinder / Schafe) ist auch vorhanden. Der Gasthof Leesch, im Ortskern, ist weithin für seine vorzügliche, gehobene Küche bekannt. Das Dorfleben ist durch eine vitale Vereinskultur gekennzeichnet. Die Lage vor den Türen von Eiderstedt und Büsum, gibt dem Ort Anschluß an den Tourismus, jedoch in idyllischer, zurückgezogener Ruhe. Ergänzung zum Stallgebäude: Eine Besonderheit des Stallgebäudes ist die in Stahl ausgeführte Hallenkonstruktion oberhalb der Grundmauer (siehe oben). Holzwurm und Kondenswasser, aus der Zeit der Nutzung als Viehstall, konnten somit keine Spuren hinterlassen und das Gebäude ist nach seiner Sanierung nun für vielfältige Pläne weiterhin ohne Renovierungsstau nutzbar. Die Halle besteht aus zwei Teilbereichen. Teil 1, ca. 9mX14m der Fläche, (der ehemalige Pferdestall mit Jungtierboxen) wird als Werkstatt benutzt. Hier befinden sich noch zwei große Boxen mit Futterraufe. Teil 2, ca. 21m X 14m, umfasst die große Halle/Diele hinter dem Rolltor mit viel Platz für Ihre Hobbies. Auch das Stallgebäude lässt den Ausbau mit weiteren Wohnflächen, ausgerichtet nach Süden, zu.
Das Grundstück ist von hohen Bäumen, sowie von einem Knick eingefasst. Im Sommer spenden die Bäume ein angenehmes Klima, wobei der Garten am Haus in der Sonne liegt. Um das Haus herum sind Rasen und Beete mit Kräutern, Rosen und anderem Geblüm angelegt. Im Süden befindet sich ein Gemüsebeet. Blumenbeete um das Haus herum, sowie an weiteren Stellen, lassen eine farbenfrohe Oase erblühen. Die Streuobstwiese umfasst große alte Obstbäume, sowie in den letzten 10 Jahren neu angepflanzte Bäume (Apfel/Birne/Pflaume/ Kirsche). Weil wir selbst keine größeren Tiere halten, wird die Hälfte des Grundes im Sommer von „Leih“-Schafen und ihren Lämmern beweidet, die sowohl unterhaltsam, als auch perfekte Landschaftspfleger sind. Der beweidete Teil ist mit einem pflegeleichten, leicht versetzbaren, elektrischen Weidezaun eingefasst. Die Aufteilung des Grundstücks lädt je nach Jahres- und Tageszeit an verschiedenen Plätzen zum Ausruhen oder Beisammensein ein. Wer es gerne größer hätte, kann unmittelbar eine am Grund liegende Fläche von ca. 1 Ha. Hinzukaufen. Räume / Flächen Bezeichnung, in m² Wohnzimmer 39,23 Küche 19,5 Speisekammer 4,32 Zimmer 16,58 Zimmer 12,6 Zimmer 15,08 Bad 8,5 Diele 36,5 HW-Raum incl. Dusche 6,09 Diele Zwischenbau incl. WC 27,37 Keller ca. 10,0 total 195,50 Dachgeschoss Ausbaufläche min. 130,0 Halle Nutzfläche (mögl. teilweise Ausbaufläche) 450,0 Die Fotos in dieser Anzeige vermitteln einige Eindrücke. Die Realität ist schöner. Gerne beantworten wir auch am Telefon weitere Fragen und freuen uns über Ihr Interesse