2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch perfekt zentraler Lage von Köln-Deutz. Sie ist momentan mit einer monatlichen Kaltmiete von € 562,00.- vermietet und für Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG dieses Hauses, das permanent in einem guten Pflegezustand gehalten wird. Es wurde im Jahr 2011 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, ebenso die hier angebotene Wohnung. Sie kaufen also einen annähernden Neubau-Zustand und werden somit auf sehr lange Zeit keinen Instandhaltungsbedarf haben. Die schicke Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt € 169,- , davon sind € 121,- umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen € 48,- , worauf € 14,- auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2019 € 2.083,-

Im Jahre 2011 fand eine grundlegende Kernsanierung der gesamten Wohnung statt, so dass Sie hier auf Jahre keinerlei Investitionen tätigen müssen (s.o.). Im Bad wurden hochwertige Fliesen als Bodenbelag gewählt, in den anderen Räumen ist Parkett verlegt. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 6.500,00 €

# Lagebeschreibung
Zu den wichtigsten Institutionen in Deutz zählen die Deutzer Freiheit, die Einkaufsmeile des Stadtteils, die Köln-Arena, in der zahlreiche große Veranstaltungen stattfinden, die neue Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL beherbergen sowie einige weithin sichtbaren Bürokomplexe. Weiterhin befindet sich in Deutz die größte Fachhochschule Deutschlands, die FH Köln.

Der Bahnhof Köln Messe/Deutz ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn-Haltestelle Suevenstraße ist nur zwei Fußminuten entfernt. Mit Bussen und Bahnen, die in alle Richtungen fahren, kommt man von Deutz aus sehr gut in alle umliegenden Stadtteile. Über die Zoobrücke sowie weitere Zubringerstraßen sind rechts- und linksrheinische Autobahnen sehr gut erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Zum Ausgehen bietet Deutz neben zahlreichen Restaurants und Kölsch-Kneipen z.B. das Bootshaus, in dem regelmäßig die angesagtesten Partys der Stadt stattfinden. Des Weiteren gibt es die Rheinterrassen, den Tanzbrunnen und die älteste Strandbar Kölns, das km689. Am Rheinufer und im Rheinpark, dem größten Park Kölns, lässt es sich nach so viel Trubel gut erholen.

Deutz lässt keine Wünsche offen und bietet Großstadtflair zu fairen Preisen. Der Rhein und der hiesige Park sowie die Poller Wiesen ermöglichen Erholung in der Natur bei absoluter Innenstadtlage.

# Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 135,1 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 21.10.2025

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-17676