5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.845.000
# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte, stilvolle und luxuriöse Penthouse- Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3 Etage eines äußerst gepflegten und modernen 9 Parteien Haus. Das Haus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer der Top-Lagen von Köln. .
Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die hochwertige Qualität der Materialien prägen das harmonische und anspruchsvolle Gesamtbild dieser Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten erlauben einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klettenberg.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich hervorragend auf zwei Wohnebenen: Im 2. Geschoss befindet sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich die Küche mit separatem Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie die atemberaubende Terrasse von ca. 92 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Auf der oberen Etage sind drei individuell nutzbare Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite.
Angrenzend an den Eingangsbereich liegt das zeitlos gestaltete Gäste-WC. Die luxuriöse Einbauküche mit Miele Elektrogeräten und Bora-Dunstabzug, lädt zu gemütlichen Kochabenden. Der direkt anliegender Abstellraum inkl. Einbauschränken bietet zusätzlich viel Platz zum verstauen. Über den großzügigen Wohn/-und Essbereich gelangen Sie zur Terrasse, dem Herzstück der Immobilie. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Treffen mit Freunden und Familie und lässt sie die Sommertage genießen. Der Terrassenboden ist mit hochwertigen Bangkirai Terrassendielen ausgelegt.
Auf der oberen Ebene liegt das Hauptschlafzimmer gleich unmittelbar am Fluranfang und verfügt über ein Tages-lichtdurchflutetes Bad en Suite. Die geschmackvolle Badausstattung zeichnet sich durch eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne und ein WC aus. Das Bad ist hell und großzügig gestaltet und macht den gesamten Raum zu einer modernen und offenen Wohlfühloase.
Auf dieser Etage finden Sie neben den drei weiteren Zimmern, ein weiteres Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche Sie ganz bequem über Aufzug und den Kellerbereich erreichen. Einer der Tiefgaragenstellplätze hat Überbreite, so dass sie auch ein größeres Fahrzeug bequem parken können.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- offene Luxus-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten und Bora-Dunstabzug
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche
- ein Bad mit Lichtkuppel und Walk-in Dusche
- ein Gäste-WC
- gefliest sind die modernen Bäder, sowie die Küche mit Feinsteinfliesen
- Zweischicht Parkett Eiche im Rest der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum; Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum inkl. Einbauschränken anliegend an der Küche
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattungsanlage an allen Fenstern
- zusätzlicher Stauraum unter der Holztreppe
- Dachterrasse über ca. 92 m ² mit Südwest Ausrichtung
- Gas-Brennwerttherme + Solar Thermie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer in Überbreite, direkter Zugang über den Kellerbereich
- Fahrradstellplätze
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- KFW 70 Standard
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 9.609,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 192 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Klettenberg zeichnet sich durch seine hervorragend infrastrukturellen Gegebenheiten sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Grünflächen, wie dem Beethovenpark oder dem äußeren Grüngürtel, machen den Stadtteil so beliebt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
und Banken sind fußläufig schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ruhige Wald und Parkanlagen, Schulen und Kindergärten.
Ein weiteres Highlight ist der Wochenmarkt jeden Mittwoch und Freitag, der sich größter Beliebtheit erfreut.
Zudem befinden sich die Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrumsnahe Lage bietet Klettenberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18, welche in unmittelbarer Nähe hält, verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt von der Immobilie.
# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 16.05.2026
Baujahr des Hauses: 2014
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Gas und Solar
Energiekennwert: 54,8 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-21406
