2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
Eigentumswohnung, Dachgeschoss in 56237 Alsbach
56qm
2 ZKB, Balkon, Stellplatz
Renditeobjekt 3024,-€ Jahresnettokaltmiete (5,04% Rendite)
Seit 9 Jahren an solvente Mieterin vermietet.
Energieausweis: EnV, Erdgas, 119 kWh/(m².a)
Baujahr 1915, Anbau 1978
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten verteilt über 3 Etagen.
Hierbei handelt es sich um eine klassische 2-Zimmer Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem
Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer und einem
Abstellraum.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und im Zuge des Anbaus 1978 kernsaniert.
1995 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wurde mit
isolierverglasten Fenstern ausgestattet, 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizungen eingebaut.
Die Wohnungen sind größtenteils mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2012 erneuert. Die Wohnung
weist leichten Renovierungsstau auf.
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Alsbach in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Mit seinen ca. 600 Einwohnern liegt der kleine idyllische Ort
nahe des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes Höhr-Grenzhausen, welches
Wirtschaftsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und Naherholungsgebiet zugleich
ist.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich
im 4 km entfernten Höhr-Grenzhausen (Aldi u Lidl in 3 Minuten per Auto) oder im 6 km entfernten Ransbach-Baumbach. Durch die
optimale Verkehrsanbindung über die nur 4 km entfernte A 48 erreichen Sie die Städte Koblenz
(18 km), Bendorf (10 km) sowie den ICE-Bahnhof Montabaur (18 km) und den Anschluss an die
A 3 (12 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die
Großstädte Köln und Frankfurt.
Die Fotos sind Beispielfotos. Sie zeigen die spiegelgleiche Wohnung Nr. 3 im selben Haus mit erhöhter Ausstattung.
Es handelt sich um die "Lila" markierte Wohnung im Grundriss, welche zum Verkauf steht.
Antworten nur per Mail. Die Wohnung ist nur schlecht zu besichtigen.
