4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
54518 Rheinland-Pfalz - Platten

# Objektbeschreibung
Barrierefreie Erdgeschosswohnung im Wittlicher Tal

Dieses attraktive Objekt besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Platten inmitten der Natur des schönen Wittlicher Tales.

Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut, das Obergeschoss im Jahr 2000 in Holzständerbauweise aufgestockt und zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge, zwei Terrassen, zwei Gartenhäuser sowie eine angrenzende Wiesenfläche. Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, es wurden teilweise Estrich, Wasserleitungen, Bodenbeläge und die Türen erneuert.

Im Erdgeschoss gibt es ein Ess- und Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der für ausreichend Wärme in der gesamten Wohnung sorgt und mit einem Zugang zur Terrasse. Außerdem befinden sich dort eine Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein behindertengerechtes Bad mit WC und Dusche, ein weiteres Bad mit WC und Badewanne, ein Abstellraum sowie eine Diele. Das Erdgeschoss ist über einen barrierefreien Zugang zu erreichen.

Das Haus besitzt einen Glasfaser-Internetanschluss.

# Ausstattung
+ ruhige Lage mitten im Grünen
+ unverbaubarer Blick in die Natur
+ Nähe zur Kreisstadt Wittlich
+ zwei Terrassen
+ Wiesenfläche
+ Garage
+ gute Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.991,53 €

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Platten gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land sowie zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde gehört zum Fremdenverkehrsgebiet Eifel/Ahr.

Der Wein- und Ferienort Platten hat rund 900 Einwohner und liegt am Fuße des Meisbergs (361 m) am Südrand des Wittlicher Tales. In der von Bäumen und Gewässern geprägten Ortslage mündet der Bieberbach in die Lieser, die 8 km weiter die Mosel erreicht. Die herrliche Lage im Wittlicher Tal zwischen Mosel und Eifel mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn A1/48 (ca. 4km) und zur B50 (ca. 1km) macht Platten zu einem attraktiven Wohn- und Fremdenverkehrsort.

Platten verfügt über eine Kindertagesstätte, die Grundschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Nachbarort Osann-Monzel. Weiterführende und berufsbildende Schulen sind in Wittlich zu erreichen (ca. 6 km entfernt).

Der Maare-Mosel-Radweg sowie einige Ortsvereine bieten ein breites sportliches und kulturelles Tätigkeitsfeld gleich vor der Haustür an. Die herrliche Landschaft der Wittlicher Senke mit den umgebenden bewaldeten Höhenzügen bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderfreunde finden auf markierten Wanderwegen durch Weinberge, über die Moselhöhen und ausgedehnte Wälder Ruhe und Erholung.

# Sonstiges
Sofern Sie viel Wert auf eine naturnahe und ruhige Lage und eine gute Aufteilung legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2437743

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-08
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MMa-22502