4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 200 m²
53227 Bonn (Ramersdorf)

3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Abstimmung
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Carport

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonettewohnung in einem Dreiparteienhaus im Norden Oberkassels. Im Waldgebiet liegend, wird das Grundstück über einen schmalen Feldweg angefahren. Über eine durch ein Tor gesicherte Auffahrt gelangt man zu dem steinernen Vorhof des Hauses mit seinen drei überdachten Stellplätzen, deren exklusives Nutzungsrecht zu der Maisonettewohnung gehört. Die Immobilie verläuft über drei Etagen, sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Bedingt durch die Topografie des Geländes, welches zur Rückseite des Hauses hin ansteigt, sind sowohl das Untergeschoss von der Vorderseite als auch das Erdgeschoss von der Rückseite her ebenerdig.

Die Grundstücksfläche ist mit über 6.000 m² ausgesprochen groß und überzeugt durch seine ansprechende und vielfältige Begrünung und seinen alten Baumbestand. Eines der Highlights der Gartenflächen ist der Ausblick der sich einen hier im östlichen Teil bietet. Durch die erhöhte Lage offenbart sich hier vom Rande des Gartens aus ein unverstellter Panoramablick, wie er in Bonn seinesgleichen sucht.
Da die Liegenschaft sich baurechtlich im Außenbereich befindet, sind etwaige Veränderung am Baukörper detailliert mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Zimmer der Maisonettewohnung befinden sich in sämtlichen Geschossen, sowie dem ausgebauten Spitzboden. Vom Vorhof gelangt man auf der rechten Seite zu dem untergeschossigen Anteil der Wohnung. Dazu gehören 3 Kellerräume, von denen einer aufgrund der angenehmen Temperaturverhältnisse auch als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Gästebad mit Duschkabine. Des Weiteren befindet sich im Keller die, etwas in die Jahre gekommene, Ölheizung.

In dem Erdgeschossteil der Maisonettewohnung gelangt man entweder durch die hölzerne Treppe im Eingangsbereich des Untergeschosses oder durch den Eingang im Garten. Über eine, seitlich des Hauses gelegene, steinerne Treppe kommt man auf die Gartenebene, von wo aus man über den überdachten Sitzbereich direkt in den Flur der Wohnung gelangt. Mehrere bodentiefe, süd-westlich ausgerichtete Fenster sorgen dafür, dass der Bereich mit viel natürlichem Licht geflutet wird. Selbiges gilt für den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher sich zur linken des Flurs befindet. Die Küche schließt ebenfalls an den Flur an und es gibt auch eine Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer.

Das Obergeschoss beinhaltet in seiner jetzigen Nutzung zwei abgetrennte Wohneinheiten (insgesamt familiär genutzt), die jedoch auch wieder zusammengeführt werden könnten. Über den gemeinschaftlichen Flur gelangt man zur linken, bzw. geradeaus in die jeweiligen Einheiten. Die Wohnung links beinhaltet einen offenen Wohn-/ Essbereich, ein Badezimmer inklusive Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit großer, gartenseitiger Dachterrasse, von welcher der phänomenale Weitblick ebenfalls brillant zu Geltung kommt. Über den Flurbereich der Einheit gelangt man über eine schmale Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher ein weiteres, kleines Zimmer beinhaltet.

Zu der zweiten Wohneinheit des Obergeschosses gehören ein großes Wohnzimmer mit kleinem Balkon, welcher über eine Treppe unmittelbar in den Garten führt, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Auch zu dieser Einheit gehört ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden.

Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir versorgen Sie gerne mit zusätzlichen Informationen zu der vorgestellten Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ca. 50% der Wohnung sind sanierungsbedürftig, wenngleich das Dachgeschoss bereits ansprechend renoviert wurde.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

53227 Bonn (Ramersdorf)

Oberkassel ist ein Ortsteil im Süden des Bonner Stadtbezirkes Beuel, welcher an die Ortsteile Ramersdorf, Holtorf und Oberdollendorf angrenzt. Oberkassel liegt direkt am rechten Rheinufer am Rande des Siebengebirges. Die Einwohnerzahl Oberkassels liegt bei etwa 7000.
Größere Bekanntheit hat die Region durch die Entwicklung des Gebäudeensemble Bonner Bogen erlangt. Das Areal, welches sich auf die Stadtbezirke Oberkassel und Ramersdorf aufteilt, entstand auf dem Gelände der ersten deutschen Zementfabrik.
Direkt am Rheinufer liegend, hat sich hier über die letzten Jahre, unter der Leitung des renommierten Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer, ein hochmoderner Stadtteil entwickelt. Im Mittelpunkt des Standorts steht dabei das preisgekrönte 5-Sterne Design-Hotel Kameha Grand Bonn. Rund um das Hotel sind modernste Bürogebäude sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Grünflächen entstanden. Insgesamt haben über 3000 Leute ihren Arbeitsplatz im Bonner Bogen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gelungen architektonischen Dialog zwischen alt und neu aus. Dies wurde insbesondere dadurch erreicht, dass historisch wertvolle Bauten aus der Industrie-Ära während der Modernisierungsmaßnahmen erhalten wurden. Erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang unter anderem die Direktorenvilla, die Rohmühle und der Wasserturm.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in Oberkassel und Ramersdorf zahlreich gegeben. Insbesondere die Nähe zum Rheinufer bietet einen in dieser Hinsicht viele Optionen. Der Blick auf den Rhein lässt sich hier sowohl auf ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen genießen, als auch beim geselligen Beieinander in einer der zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars entlang der Rheinpromenade. Falls einem der Sinn nach ausgiebigen Wanderungen in idyllischer Natur steht, ist das Siebengebirge mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Auch Liebhaber der Spitzengastronomie kommen mit Restaurants wie der Brasserie Next Level oder Yunico auf ihre Kosten. Für Familien mit Kindern lassen sich besonders am Bonner Bogen mehrere hochmoderne, ansprechende Spielplätze finden.
Bildungseinrichtungen lassen sich in Oberkassel und Ramersdorf für alle Altersschichten finden. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es mit dem Ernst-Kalkuhl-Gymnasium auch eine weiterführende Schule mit angeschlossenem Internat. Mit der FOM verfügt Oberkassel auch über seine eigene Hochschule für Berufstätige.
In Oberkassel findet man alles was man für den alltäglichen Gebrauch benötigt: Supermärkte, Banken, Hausärzte, Apotheken, Bäcker und andere Geschäfte. Auf Grund der geringen Entfernungen erreicht man diese mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist auch die Bonner Innenstadt schnell zu erreichen. Für längere Reisen ist auch der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Schlussendlich ist es einfach nachzuvollziehen, was Oberkassel zu diesem attraktiven Wohnort macht: Es liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Natur, aber besitzt dennoch ein lebhaftes ständiges expandierendes Zentrum.