2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 71 m²
14193 Berlin, Orber Straße 11

3.57 % inkl. gesetzlichen MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 6

*** ATTRAKTIVE ANLAGEWOHNUNG ***

Die ca. 70 m² große helle Endetagenwohnung mit 2 Terrassen befindet sich in der 6.Etage einer preisgekrönten Wohnanlage und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Anlage wurde 1993 erbaut, in den Jahren 2016 und 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an den Fenstern, Hausaufgängen sowie an den Balkonen bzw. Terrassen.

Die Wohnung ist seit 2004 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Aktuell liegt die Nettokaltmiete seit der letzten Mieterhöhung vom 01.02.2018 monatlich bei: 8,14 €/m² x 71,04 m² = 578,27 €.

*** HIGHLIGTS ***

- 2 Zimmerwohnung auf ca. 70 m² Wohnfläche mit Einbauküche und Kellereinheit (aktuelle Nutzung vermietet)
- helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- -separate Abstellmöglichkeit im Dielenbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Ostausrichtung
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung
- große parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz
- gehobene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm
- optimale Verkehrsanbindung, durch S-Bahn, U-Bahn und Busse
- in nur ca. 5 Autominuten zum Grunewald

Zum Schutz der Privatsphäre dürfen wir keine Bilder der Wohnung zeigen. Wir danken Ihnen für ihr Verständnis !

Sie wünschen weitere Informationen oder möchten Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen, dann scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

FINANZIERUNG: Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern und Banken her.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÖPS Immobilien & Investment e.K. nach dem § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopie 5 Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Der Maklerauftrag mit unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Interessent verpflichtet sich die ausgewiesene Maklercourtage auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Beurkundung an das Maklerunternehmen SCHÖPS Immobilien & Investment e.K. zu zahlen, die Courtage ist verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet

Orber Straße 11
14193 Berlin

*** ZWISCHEN KURFÜRSTENDAMM UND GRUNEWALD ***

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Bezirk Wilmersdorf / Ortsteil Schmargendorf, im Übergangsbereich zwischen geschlossener innerstädtischer Bauweise zum Kurfürstendamm und offener Bauweise des Villenviertels Grunewald.

Das grüne Schmargendorf gehört als einer der kleinsten Stadtteile der Hauptstadt zu Wilmersdorf und liegt im südwestlichen Berlin. Der Stadtteil wird eingegrenzt von den Stadtteilen Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem.

Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100, die Berlin schnell mit dem Bundesautobahnnetz verbindet. Mit Bus und Bahn erreicht man den Stadtteil am einfachsten über die U-Bahn-Linie U3. Diese verkehrt von dem im Südwesten Berlins gelegenen See "Krumme Lanke" bis zum Nollendorfplatz in Schöneberg. In Schmargendorf liegt der Bahnhof Heidelberger Platz auf der Route der U3. Hier, zwei Kilometer außerhalb des Ortskerns, machen auch die Linien S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 Station.

In Richtung der Autobahn finden sich in Schmargendorf hauptsächlich Mietshäuser, während stadtauswärts die Bebauung mit vielen kleineren Mehrfamilien - und Einfamilienhäusern zusehends lockerer wird. Rund um das Ortszentrum liegen zudem zahlreiche Gründerzeitvillen. Die beste und auch preislich exklusivste Wohngegend liegt in Schmargendorf zwischen Hohenzollerndamm und Stadtautobahn. Im Norden findet sich mit dem Stadion Wilmersdorf ein großes Sportzentrum. Hier sind diverse Hallen- und Freiflächen, Tennisplätze, Bäder und eine Eissporthalle untergebracht.