Haus zum Verkauf €675.000
Berliner Straße 22, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert und befindet sich in einem noch ordentlichen Zustand.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 798 m² und ist in 2 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen unterteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß mit Schaufenster sind vermietet.

Wegen dem hohen Leerstand bietet sich eine umfangreiche Sanierung an.

Der Sanierungsaufwand wird auf ca. € 300.000,00 geschätzt, um dadurch eine nachhaltige Miete, von jährlich € 52.836,00 zu erzielen.

# Ausstattung
Sinnvolle Sanierungen:

8 Balkone für € 80.000,00
Fassade vorne und hinten für € 30.000,00
Fahrstuhl € 80.000,00
Wohnungen 572 m² spachteln & streichen € 50.000,00
Neuer Boden € 40.000,00
Sonstiges € 20.000,00

Nach den Sanierungsmaßnahmen von ca. € 300.000,00 ist mit einer nachhaltigen Jahresmiete von € 52.836,00 zu kalkulieren.

Kaufpreis pro m²: 845,86 €

Käuferprovision: 7,14 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 798 m²
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Vermietbare Fläche: ca. 798 m²

# Lagebeschreibung
Die Berliner Straße ist die Haupteinkaufsstraße von Görlitz. Der Bahnhof, die historische Altstadt die durch zahlreiche Filmproduktionen berühmt wurde, und der Übergang zu Polen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-20625