5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage! Gut vermietete Maisonettewohnung in Wohnhausgröße und bester Lage von Kastl
Diese pfiffige Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst knapp 160 m². Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in sympathischer Nachbarschaft, umgeben von weitläufiger Natur. Trotz ruhiger Lage finden Sie viele relevante Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – ob Kindergarten und Schule, Supermarkt mit Bäckerei und Gastrobetriebe sowie der Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug in wenigen Minuten nach Altötting und Burghausen kommen.
In der Wohnung selbst finden die Bewohner auf drei Etagen verteilt einen sehr großen Wohn- sowie Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Küche.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss kann aufgrund der Küchenanschlüsse und einem vollwertigen Badezimmer als Einliegerwohnung oder zusätzliches 1-Zimmer-Apartment genutzt werden. Eine gemütliche Terrasse ist vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss aus erreichbar, darüber hinaus gibt es zur Südseite zwei weitere Balkone. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über weitere Außenstellplätze für die Bewohner und Besucher. Die insgesamt sehr stimmige Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beiliegenden Grundrissen.
Die Wohnung ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und soll weiterhin an den jetzigen Mieter vermietet bleiben. Ein klassisches Renditeobjekt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser sympathischen Immobilie. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Kastl mit seinen ca. 2.800 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Unterneukirchen.
Neben dem landwirtschaftlichen Charakter ist Kastl heute auch eine Wohngemeinde. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Am Dorfplatz befindet sich ein gutes bayerisches Landgasthaus mit hauseigener Metzgerei. Schöne alte Bauernhöfe – oft liebevoll renoviert – gehören ebenso zum Gebiet dieser Flächengemeinde im Landkreis Altötting.
Die Wohnung in der Ludwig-Ganghofer-Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit Blick in Richtung Wiesen und Felder. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist der Bahnhof von Kastl fußläufig erreichbar – von dort aus kommt man schnell in die Nachbarstädte Altötting und Burghausen. Auch der Supermarkt mit Bäckerei und Fleisch- und Wursttheke ist zu Fuß gut erreichbar. In naher Umgebung befindet sich das tolle Hotel „Raspl’s Traumschmiede“ mit dazugehörigem Restaurant.
Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg und beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Die Hightech-Region mit weltweit anerkanntem technischem Know-how ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns.
Rund 80 Kilometer östlich von München, in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern, liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, wichtigste Städte sind Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des emeritierten Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn.
Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt (1.051 Meter) und der romantischen Altstadt ist immer einen Besuch wert.
Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen.
Der Landkreis ist ein leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum – nicht nur in Bayern, sondern auch auf europäischer Ebene. So ist der Landkreis Altötting nicht
zuletzt mit dem bayerischen Chemiedreieck ein wichtiger Wirtschaftsstandort, an dem eine Vielzahl bedeutender internationaler Unternehmen angesiedelt ist. Burghausen ist sowohl Sitz des größten Werkes der Wacker Chemie AG als auch der petrochemischen Raffinerie der OMV Deutschland GmbH.
In Burgkirchen befindet sich der Industriepark Werk Gendorf. Gemeinsam mit vielen mittleren und kleineren Gewerbebetrieben verhalfen sie dem Landkreis zu einer besonderen Stellung unter den wirtschaftskräftigen Landkreisen Bayerns. Und die schwungvolle Entwicklung zeigt: Die Rahmenbedingungen sind (und bleiben) günstig!
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21 338 029
