1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000
Meerfeldstraße 11, 68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Lindenhof. Sie ist intelligent geschnittenen und verfügt über einen hellen Wohnraum sowie einen Vorraum, welcher als Küche/Esszimmer genutzt werden kann. Fahrradraum und Waschraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Der Mannheimer Mietspiegel ist auf die Wohnung nicht anwendbar, da dieser nur Wohnungen ab 25 qm bewertet. Die Vergleichsmiete allein für die Wohnung (ohne Stellplatz) dürfte schätzungsweise bei 350 € liegen, bei möblierter Vermietung bei mindestens 380 €.

In der Tiefgarage befinden sich zahlreiche Doppelparker. Diese werden von der Hausverwaltung bewirtschaftet. Aus dem zur Wohnung gehörigen Doppelparker-Anteil werden zusätzlich etwa 20 € Einnahmen monatlich generiert. Für den Stellplatzanteil fallen zusätzlich 12.000 € an.

Das Wohngeld ist laut neuestem Wirtschaftsplan auf 89 € monatlich zu veranschlagen.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Der Wohnraum ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Die Küche ist eingerichtet mit einem Esstisch, Regalen und einer eingebauten Pantry-Küche. Die Räume sind vollständig mit Leuchten versehen.

Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden. Das Anwesen verfügt über zwei Aufzüge.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Meerfeldstraße 11 in der Nähe des Hauptbahnhofes (Rückseite). Die Universitätsgebäude sind in etwa 10 Minuten (etwa 800 m) zu Fuß zu erreichen, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn natürlich schneller. Für häufige Bahnreisende ist sicher interessant, dass der rückwärtige Eingang des Mannheimer Hauptbahnhofes nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Gerade im Sommer wissen die Bewohner des Hauses aber auch die Nähe zur Rheinpromenade zu schätzen. Nicht umsonst gehört der Stadtteil Lindenhof zu den beliebtesten Wohnvierteln in Mannheim. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage ruhig. Dazu trägt auch der geringe Autoverkehr in der Meerfeldstraße bei.

Die Haltestelle mehrerer Straßenbahnlinien befindet sich direkt vor dem Haus. Im Erdgeschoss des Anwesens ist ein großer Penny-Markt – den Einkauf bringen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung; leichter geht es nicht. Wer einmal keine Lust zum Kochen hat, kann sich auf die Schnelle in der hauseigenen Pizzeria oder den anderen Restaurants (auch mehrere „take-aways“) in der näheren Umgebung versorgen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 213081