2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 62 m²
74078 Heilbronn / Frankenbach

3,57 % inkl. 19 % MwSt. anteilige Verkäuferprovision

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Schön und zugleich zweckmäßig

Herzlich willkommen in dieser patenten Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Frankenbach von Heilbronn. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 107 Eigentumswohnungen, die im Jahr 1970 im massiven Stil gebaut wurde. Zum gemeinschaftlichen Wohneigentum gehören ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Trockenraum im Untergeschoss sowie die Garten- und Grünanlagen.

Im Jahr 2006 wurden viele Renovierungen in der Wohnung bzw. im gesamten Haus durchgeführt: Es wurde eine Wärmedämmung angebracht, die Kunststofffenster wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation und die Wasserleitungen. Vor ca. 3 Jahren wurde die Gas-Zentralheizung saniert sowie der Fahrstuhl. Ein Energieausweis der Effizienzklasse C liegt vor.

Beim Betreten des Flurs fallen die zeitlosen, aber modernen und pflegeleichten schwarzen Bodenfliesen ins Auge, Platz für eine Garderobe finden Sie hier natürlich auch.

Das Bad wurde 2006 modern saniert mit Mut zum Kontrast: Weiß trifft Schwarz. Der Boden und die Wand hinter dem Waschbecken sind mit schwarzen Fliesen verkleidet, der Rest in weiß glänzenden Fliesen. Die Badewanne sorgt für ein Wohlgefühl in vollendeter Balance. Wenn Sie darin liegen können Sie die kunstvoll, in ansteigender Wellenform abgeschlossene Fliesenwand betrachten, die in ca. ¾ der Höhe in einen schönen Strukturputz übergeht.

In der funktionalen Einbauküche, die im Dezember 2006 eingebaut wurde, finden sich die schwarzen Bodenfliesen wieder. Die Küche selbst ist mit Einbauschränken in heller Buchenoptik ausgestattet, die durch einzelne weiße Elemente und das weiße Spülbecken akzentuiert wird. Der Waschtrockner passt auch hinein und harmoniert mit der weißen Front exzellent. Der Backofen wurde auf halber Höhe eingebaut und erspart Ihnen das tiefe Bücken. Zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken ist die Wand mit pflegleichten, kleineren quadratischen Kacheln mit Akzenten gefliest. Ein Herd mit Cerankochfeld und darunter liegenden tiefen Auszugschubladen, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank runden die Küche perfekt ab. Hier können Sie lukullische Genüsse für Gäste zaubern.

Im Wohnzimmer, wie auch in den anderen Räumen wurden Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die Balkontür wurde im Rahmen der Renovierungen erneuert und bietet Zugang zum Balkon. Der Boden mit Echtholz-Parkett aus dem Jahr 2006 schafft Behaglichkeit. Dies ist der Raum mit Atmosphäre zum Ausspannen und Genießen. Viele schöne Stunden warten hier auf Sie.

Auch in dem fast 20 qm großen Schlafzimmer vermittelt der warme Parkettboden Stil und wohliges Flair. Schöne Träume sind garantiert..

Dieses Heim wurde in den letzten Jahren komplett saniert - natürlich wurden auch Malerarbeiten durchgeführt -, und bietet Komfort auf hohem Niveau. Lassen Sie sich dieses Schnäppchen nicht entgehen und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Man muss auch mal an sich selbst denken!

Bei dieser Wohnung in einem etwas größeren Komplex in Heilbronn-Frankenbach kommen Sie bei sich an. Sie ist vom Grundriss sehr schön und praktisch gestaltet, bietet auf ca. 61 m² mit zwei Zimmern, Balkon, Küche und Bad alles was das Single-Herz benötigt. Auch Paare werden sich hier wohlfühlen.

Herr Andreas Franzke FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen die richtige Begleitung von Anfang an und freut sich Ihnen dieses perfekte Heim anzubieten und passend zu beraten.

Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 1970 errichtet und sind am Ortsausgang von Frankenbach gelegen. Ein Aufzug bringt Sie mit Ihren Einkäufen direkt vom Kellergeschoss zu Ihrer Wohnung, sodass Sie sich schweres Tragen ersparen können. Es sind nur fünf Treppenstufen bis zur Tiefgarage zu überwinden. Der Aufzug, Fahrräder- und Kinderwagenräume, die Trockenräume im Untergeschoss sowie die Garten- und Grünanlagen mit Hofraum, die Wäschetrockenplätze und die Kinderspielplätze sind gemeinschaftliches Eigentum aller Wohnungseigentümer. Ein Kellerraum mit Lattenverschlag, sowie ein Autoeinstellplatz in Tiefgarage III gehören explizit zum Objekt.

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Ein Kabelanschluss liegt im Haus, daher kann Vodafone Ihnen Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload zur Verfügung stellen. Bei der Telekom ist das Internet mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2017 wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.329,13 €
Nicht umlegbare Kosten: 324,82 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 400,00 €
Gesamt: 2.053,95 € / 12 Monate =171,16 €
Aktuell werden monatlich 170,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 145.132,36 €. Der Anteil der Wohneinheit beträgt 1.161,06 €.

Aktuell ist diese Wohnung mit 600 € Kaltmiete vermietet, daher eignet sie sich auch gut für Kapitalanleger. Die Mieterin, die seit 01.06.2019 in der Wohnung wohnt, hat monatlich 130 € Nebenkosten.

Sie würden sich Ihr neues Domizil am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° FALC-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2453755

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 14,50 m², Gesamtfläche: 77,20 m², vermietbare Fläche: 77,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 7.10, Distanz zur Hauptschule: 5.80

74078 Heilbronn / Frankenbach

Wo der Rotbach in den Leinbach fließt, liegt Frankenbach. Der Stadtteil mit seinen rund 5700 Einwohnern feierte im Jahr 2016 seine Ersterwähnung vor 1250 Jahren. Mittlerweile ist Frankenbach fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Zusätzlich sorgt das Neubaugebiet Maihalde II für weiteres Bevölkerungswachstum. Seit der Eingemeindung am 1. April 1974 wurde der Ortskern mit rund 4,5 Millionen Euro saniert sowie mit dem Bau der Leintalhalle und des Vereinszentrums die Infrastruktur verbessert.

Ruckzuck sind Sie draußen in der Natur sind und können erholsame Spaziergänge unternehmen. Trotzdem erreichen Sie die Mitte von Frankenbach in kurzer Zeit fußläufig. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und viel mehr. Auch nach Heilbronn ins Zentrum ist es nicht weit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in kurzen Abständen können Sie z.B. mit dem Bus in die Stadt fahren.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Sportivo. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Das Ortskartell ist seit 1996 Ausrichter des Frankenbacher Straßenfests, das im Jahr 2016 seine elfte Auflage erlebte. Traditionell lockt bei diesen Gelegenheiten ein attraktives Programm von Puppentheater bis Showtanz, von Chanson bis Kabarett viele Besucher an.

Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. In der Ansbacher Straße macht donnerstags Robi, die rollende Bibliothek, Station. Ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcafé. Die Stadtverwaltung ist mit einem Bürgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der Würzburger Straße eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Quelle: Homepage der Stadt Heilbronn