4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 135 m²
74613 Öhringen

3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Auf einen Blick:

4,5 Zimmer-Altbauwohnung auf ca.135m² Wohnfläche im denkmalgeschützten, viergeschossigen Massiv- und Fachwerkgebäude aus dem 15.Jh. Die Fassade ist zwischenzeitlich verputzt.
Genaues Baujahr unbekannt

- 3 Schlafzimmer
- Wohn-und Essbereich
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- hohe Raumhöhe
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
- teilweise sichtbare Deckenbalken
- Holz-Isolierglas-Sprossenfester
- gemeinschaftlicher Abstellraum/ Gewölbekeller im Untergeschoss

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Ende 2019 wurde die Wohnung im 1. OG von einer Gewerbeeinheit zur Wohnung umgewandelt. Dabei wurden folgende Modernisierungen vorgenommen bzw. begonnen:
-Wasserleitungen erneuert
-Elektrik erneuert
-Zimmertrennwände zum Teil neu eingezogen (teilweise noch nicht verputzt/gestrichen)
-Bodenbeläge erneuert (teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt)
-Wohnungseingangstüre und Zimmertüren erneuert
-Bad und WC noch nicht fertiggestellt
- Fenster 2007 teilweise erneuert

Weiterhin wurden im Jahr 2007 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt:
-Außenwände mit Wärmedämmputz neu verputz
-Sandsteine im Untergeschoss überarbeitet
-teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung
-Holzfensterläden an der Südfassade erneuert
-Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
-Dachziegel erneuert

Die Wohnung im 1.OG wird aktuell mit elektrischen Marmor-Wandheizplatten beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße. Der Hausanschluss sowie die Umsetzung müsste mit der WEG noch abgestimmt werden.

- Hausgeld: ca.100€/Monat inkl. Rücklagenansparung, ohne Wasserkosten
- Die WEG besteht seit ca. 4 Jahren, Rücklagen ca. 2.600€ (Stand Okt.2021)

In einer der schönsten Straßen der bezaubernden Altstadt Öhringens erwartet Sie diese großräumige Altbauwohnung. Das eindrückliche Stadthaus mit Wurzeln aus dem 15. Jahrhundert, beheimatet aktuell drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Im 1. Obergeschoss des imposanten Gebäudes könnte bald Ihr Zuhause entstehen.

Der zentral gelegene Wohn-/Essbereich kann gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie sein. Zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer bieten Raum für Rückzug, Spiel und Erholung. Die Küche, mit einer angrenzenden, kleinen Abstellkammer, verfügt über Platz für einen kleinen Essbereich. Das Duschbad mit Tageslicht beinhaltet zudem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im separaten WC findet sich auch ein Bidet vor.

Gemütliches Ambiente versprechen die teilweise sichtbaren alten Deckenbalken und der Blick aus den Fenstern entführt in die mittelalterliche Vergangenheit der Stadt.

Insgesamt lassen die Räumlichkeiten noch Spielraum für eigene Gestaltung, da einige Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Sie haben Ideen und Lust auf eine neue Altstadtheimat? Dann könnte dieses Angebot für Sie genau richtig sein.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2447262
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.10

74613 Öhringen

Ihre neue Wohnung liegt in der Fußgängerzone mitten in der Öhringer Altstadt umgeben von traumhafter Fachwerkkulisse.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr