3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Dieser Wohnkomplex wurde ca. 1994 / 1995 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 56 Wohneinheiten, die auf 4 Etagen aufgeteilt sind. Das Umfeld der Anlage ist mit Rasenflächen und Grünanlagen die mit vereinzelten Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt sind, umsäumt. Im Innenbereich der Wohnanlage ist ein Kinderspielplatz angelegt, dieser wird regelmäßig gepflegt und lädt zum verweilen ein.
Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller (ca. 8 m²) und ein PKW-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Wohneinheiten stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
In diesem Jahr wurde die Fassade malermäßig instandgesetzt und die Balkonanlagen erhielten neue Umwehrungen, so dass die gesamte Anlage einen freundlichen und gepflegten Eindruck erweckt. In dem gesamten Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und sehr angenehmes Wohnklima entstanden, sodass hier kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG, linker Hand des Treppenaufganges, und hat eine Größe von 78,65 m². Die Wohnung teilt sich in 2 Wohnräume auf plus einem Schlafraum, einer Küche mit Fenster, einem Bad mit Fenster, einem Abstellraum und einem Eingangsflur. Über den Eingangsflur sind alle Räume sternenförmig erreichbar.
Die L-förmige Wohnstube hat eine Größe von 24,60 m² und ist mit einem doppelflügligem Fenster und einer Balkontür ausgestattet. Den Balkon könnrn Sie ebenso von der Küche und vom Kinderzimmer aus betreten.

Die Küche ist mit seinen knapp 7 m² nicht sehr üppig. Durch die hier befindliche Balkonfensteranlage weitet sich der Blick und mann kann direkt den Balkonplatz als Outdoor-Eßzimmer nutzen. Die Küche ist mit einem Elektroanschluß für den Herd ausgestattet und das warme Wasser wird über das Heizungssystem geregelt. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit weißen 10x10 cm großen Wandfliesen und der Fußboden mit 15x15 cm weißgrauen Fliesen gefliest.
Das 5,85 m²große Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne in der Farbe weiss ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände und Fliesen stammen noch aus dem Herstellungszeitraum. Trotz des langen Zeitraums macht das Bad einen gepflegten Eindruck. Die geräumige Schlafstube ist durch das Doppelfenster und der Balkontür lichtdurchflutet und bietet Platz für einen 2,70 m langen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer hat mit seinen 10,85 m² eine optimale Größe und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der 4,80 m² große Abstellraum bietet viel Stauraumfläche, hier ist auch der Platz und der Anschluß für die Waschmachine.
Alle Räume verfügen über einen gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Fenster sind ca. 1994 erneuert worden, dem damaligen Standard entsprechend mit 2-fach Verglasung. Die Decken in den Räumen sind mit weisser Raufaser tapeziert. An den Wandflächen sind noch die Tapeten der Vormieter, diese sollten bei einer Realisierung der Schönheitsreparatur erneuert werden.
Auf den Fußböden in den Wohnräumen ist Auslegeware verlegt worden, hier empfiehlt es sich ebenfalls, diese duch neue moderne Designerbeläge auszutauschen. Im Eingangsbereich ist im Jahre 2010 schon einmal Laminat in Bucheoptik verlegt worden.
Alle Innentüren stammen aus dem Jahre 1994, es sind folierte Röhrenspantüren im Dekor Esche weis.
Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mit dem Hausgeld abgerechnet.
Empfehlenswert nach dem Kauf sind umfassende Schönheitsreparaturen in den Wohnräumen, nach dem heutigen Standar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.258,75 €

Käuferprovision: 3,57 % ink. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Robinienweg in der Stadt Bernburg (Saale). Der Robinienweg ist am südlichen Ortsrand der Stadt Bernburg. Das Verkaufsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit mehreren Wohnblöcken, welches in den 1990-iger Jahren neu errichtet wurde. Von hier aus sind Sie fußläufig in ca. 25 Minuten am Bernburger Schloss, am Saaleufer und in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie Ärzte, Kindertagesstätten und Gewerbe des täglichen Lebensbedarfes vohanden.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern.
Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 2,5 km. Der Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale).
Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte zu erreichen. Bei Bernburg (Saale) verläuft in nördlicher Richtung die B6n/A36, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt.
Auf der A36 bei Bernburg (Saale) befindet sich die Autobahnauffahrt zur A14, die Sie in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km bringt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 11-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IG BBG 007