Haus zum Verkauf €469.000 1645 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1990
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Das großzügige Einfamilienwohnhaus wurde in Anlehnung an einen Pfarrhof mit viel Herzblut geplant. Der Bau erfolgte 1990 und versprüht durch seine Aufteilung sowie die Details im Innenbereich einen besonderen Charme.
Die Größe des Grundstücks mit ca. 1.645 m² ist dem Bau angemessen und die Doppelgarage mit separatem Lagerbereich und Dachboden runden das Gesamtpaket ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Pemfling.
Durch die Doppelgarage zur Straße hin abgeschottet ist das Wohnhaus auf den ersten Blick nicht ausfindig zu machen. Neue Eigentümer erreichen den Eingangsbereich durch den liebevoll angelegten Vorgarten auf der Nord-/Ostseite.
Nach dem Betreten des Hauses im Anschluss an den Windfang offenbart sich eine großzügige Diele, von welcher die Küche mit anschl. Speis, der Ess- und Wohnbereich erreichbar sind. Ein Duschbad mit WC sowie separatem Arbeitszimmer vervollständigen die Aufteilung im Erdgeschoss.
Wohn- und Esszimmer können über einen Kachelofen beheizt werden, welcher von der Diele aus befeuert wird.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse auf der Süd-/Westseite ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus möglich.
Über die großzügige Holztreppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss. Dieses besticht durch ein reichhaltiges Platzangebot in Form von 4 Schlaf-, einem Ankleidezimmer sowie zwei Bädern.
Das Gebäude ist voll unterkellert; hier befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 mit den dazugehörigen Kunststoffheizöltanks (Fassungsvermögen 8.000 l), ein Waschraum, ein WC mit Dusche für den ursprünglich vorgesehenen Saunaraum sowie weitere Fläche für Hobbies und Lagerung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
93482 Pemfling
Die Gemeinde Pemfling mit einer Einwohnerzahl von ca. 2300 hat eine Fläche von 4391 ha und liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.
Die Gemeinde Pemfling bietet Ihnen:
- Sportanlage (Tennisplatz, Fußballplatz, Stockschießen)
- Grundschule, Kindergarten
- Metzger, Bäcker
- "Milchtankstelle" mit frischen Eiern, Fleisch, Aufschnitt
- Wirtshaus
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 8 km entfernt und ist mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Eine Anbindung an das Fernnetz ist über die B22 gegeben.
Entfernungen:
- Cham ca. 8 km
- Roding: ca. 14 km
- Regensburg: ca. 58 km
- Weiden ca. 70 km
