Haus zum Verkauf €340.000 544 m²
98693 Ilmenau

Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis.

Baujahr: 1982
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Verkauft wird ein Einfamilienhaus im schönen Ilmenau-Oberpörlitz.
Das Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Räume, besticht durch seine tolle Lage und der unverbaubare Blick von der großzügigen Dachterrasse über die Schönheit unseres Städtchens ist unbezahlbar. Das Fertigteilhaus ist massiv vollunterkellert und technisch in einem soliden Zustand. Die Ausstattung des Einfamilienhauses datiert größtenteils auf das Baujahr Anfang der 1980er Jahre. Dies gilt beispielsweise für das Dach und die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden. Das Gebäude wird durch eine im Jahr 2007 erneuerte, energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die drei Bäder, welche sich im Keller, im EG und im OG befinden sind saniert worden. (Jahr 2007) Die gesamte Außenfassade, die komplette Elektrik, die Fußböden, Wände und Türen (Echtholzfunier) wurden ebenso erneuert. (Jahr 2007)
Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holz ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Der Flur, die Küche und die Bäder sind gefliest, der Wohnbereich und das ausgebaute Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt.
Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern - jeweils abgehend vom Eingangsbereich - ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und vor allem aber das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ein Duschbad auf Treppenhöhe vor dem Zugang zu den zwei weiteren Wohnräumen und eine Küche, welche Durchgangszimmer sind.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als zusätzliche Staufläche dient.

Die Immobilie bietet durch seine Unterkellerung von ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein Umbau zu Wohnraum ist möglich.
Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie eine große Abstellkammer geben ausreichend Staufläche innerhalb des Hauses.
Vom Kellergeschoss hat man einen direkten Zugang zu den zwei Garagen, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind.

Auf dem geteilten, nicht umzäunten Gartengrundstück mit ca. 544 m² Fläche sorgt ein Gerätehaus für Stauraum der Garten-und Terrassenmöbel.

Als Bonus kann man die Einfahrt der Garagen als zusätzliche PKW-Stellplätze nutzen.
Des Weiteren haben die Eigentümer unweit vom Haus, einen Garten mit Pachtvertrag, mit der Option zum Kauf, bei der Stadt Ilmenau.

Weitere Unterlagen zu der Immobilie lassen wir Ihnen gern auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Dieser liegt in unserem Büro zur Einsicht.

Im Gewerbegebiet An der B4 westlich des Ortes haben sich etwa 60 Unternehmen angesiedelt. Früher besaß das Dorf bedeutende Landwirtschaft.
Straßen gibt es nach Ilmenau, Unterpörlitz, Roda und Martinroda.
1998 wurde 1,5 km südöstlich des Ortes der Haltepunkt Pörlitzer Höhe an der Bahnstrecke Erfurt–Ilmenau angelegt.
Etwa 2 km vom Ort entfernt in Richtung Martinroda befindet sich die Anschlussstelle Ilmenau-West der Thüringer-Wald-Autobahn A 71.

www.till-dietrich.de

98693 Ilmenau