4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 209 m²
67269 Grünstadt

Geschoss: 3

1 Stellplatz

Das neue Mehrfamilienhaus ist in fünf kleingliedrige Baukörper unterteilt, die die städtebauliche, kleingliedrige Struktur der angrenzenden Altstadtbebauung aufnimmt und mit einzelnen Gassen die Baukörper und 16 Wohneinheiten untereinander zoniert. Dabei nimmt die Südseite mit den Doppelgiebeln die städtebauliche Situation
der Nachbarbebauung auf. Das Satteldach fällt nach Norden ab und wird hier westseitig durch ein Flachgaube ergänzt.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit talseitiger Zufahrt und der Hauptzugang des 3½-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Tiefgarage hat im östlichen
Bereich zwei offene Bereiche ohne Decke/Dach. Hier wird die Tiefgarage direkt bis zur Einfriedungswand aus Naturstein geführt und diese bleibt in Teilen sichtbar. 3 der 20 Stellplätze und die Zufahrt in der Tiefgarage
sind barrierefrei. Vor der Tiefgarageneinfahrt gibt es noch zwei weitere Stellplätze.
Ein Platz für Fahrräder ist ebenfalls in der Tiefgarage vorgesehen.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss die Abstellräume sowie ein Müll und Technikraum und der Treppenraum mit
barrierefreiem Aufzug nach DIN 18040-2 zu den Wohnebenen.
Sternförmig um den innenliegenden Treppenraum sind fünf Wohnungen in den Geschossen EG bis 2. OG angeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind von Loggien überdeckt. Im
2. Obergeschoss sind die Freisitze als offene Loggien ausgebildet und im Dachgeschoss mit offenen Dachterrassen. Im Dachgeschoss mit den Satteldächern befindet sich eine weitere Wohnung, die sich über den südlichen Bereich des Gebäudes erstreckt und deren Räume offen
bis in die Dachgiebel geführt sind. Die
Dachgeschosswohnung hat zwei Dachterrassen, an der West- und Nordseite. Die angrenzenden Gründächer sind Vegetationszonen und nicht betretbar. Das Gebäude ist als KfW-Energieeffizienzhaus 55 konstruiert. Die Hangsituation des Grundstücks ist auf der ostseitigen Talseite mit einer Bruchsteinmauer gestützt, die erhalten bleiben muss. An der Bergseite im Westen ist
wiederum eine Bruchsteinmauer, die den Höhenversatz zum öffentlichen Fußweg sichert und ebenfalls erhalten bleiben muss.

Die Baugenehmigung ist erteilt.
Die Planung des baulichen Wärmeschutzes und der Heizungsanlage erfolgen nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung, die zum Zeitpunkt des Bauantrages vom 08.06.2020 verbindlich ist

Bauträger/Bauherr
Primus Bauträger GmbH

Bodenbeläge:
Diele/Wohnen/Essen/Küche/HWR/Schlafen/Arbeiten/Gäste:
Massivparkett, Eiche, Englischer Verband, d = 8 mm
inkl. Fußleisten. Bad/WC/Gäste Bad:
Bodenbelag Feinsteinzeugfliese nach Muster des Bauträgers. Oberfläche: dezent strukturiert, matt, Format:
60/60 cm, Verfugung farbangepasst.
Balkone/Loggien/Dachterrasse:
Bodenbelag Frostsichere Feinsteinzeugfliese nach
Muster des Bauträgers.
Oberfläche: dezent strukturiert, matt, Format:
60/60 cm, Verfugung farbangepasst.
Wandbeläge
Bad/WC/Gäste Bad:
Seitenwand Dusche und Rückwand Dusche raum hoch, Wanneneinfassung bis Oberkante Wanne
und Wannenoberseite mit Feinsteinzeugfliesen
nach Muster des Bauträgers, Oberfläche: dezent
strukturiert, matt, Format: 60/60 cm, Verfugung
farbangepasst.
Alle anderen Wandflächen in Innenräumen:
Malervlies und Dispersionsanstrich in Farbe Weiß.
Decken-/ Dachschrägenbeläge
Bad/Gäste Bad:
Malervlies und Latexanstrich in Farbe Weiß.
Alle anderen Deckenflächen in Innenräumen:
Malervlies und Dispersionsanstrich in Farbe Weiß.
Absturzsicherungen Balkone
Lackierte Metallstäbe mit offenen Enden, Farbe
nach Wahl des Bauträgers.
Wohneingangstür
Futter-/Bekleidungszarge wie Türblatt,
Massivholz-Türblatt, gefälzt,
Oberfläche Eiche, natur, gebürstet,
Klimaklasse 1,
Schallschutzklasse SK2 (erhöhter Schallschutz),
Rauchschutz: RS (nach Brandschutzanforderungen),
Einbruchschutzklasse: RC 1/N,
Profilzylinderschloss in Schließanlage integriert,
Türspion,
Knauf außen,
Drücker innen, Edelstahl.
Innentüren
Futter/Bekleidungszarge mit Türblatt,
Röhrenspantürblatt,
Oberfläche, Weiß,
Drücker innen, Edelstahl.
Elektroausstattung
Nach den Vorschriften der VDE.
Gemietete Rauchmelder nach gesetzlichen
Vorgaben.
In den Kellerräumen und Garagen Installationen
sichtbar auf den Wänden.
In den Wohnungen und Treppenräumen erfolgt die
Installation verdeckt in der Wand.
Installation der Zähler im Hausanschlussraum.
Absicherung und Installation über FI-Schalter.
E-Herd und Waschmaschine werden separat abgesichert.
Standardsteckdosen und Steckdosen: weiß,
hochglänzend, nach Wahl des Bauträgers gem.
separatem Wohnungsplan.
Alle Räume erhalten Deckenbrennstellen mit
Schaltungen gem. Wohnungsplan.
Treppenhaus mit Bewegungsmelder und je Etage
Wand- und oder Deckenbrennstellen incl. Leuchten nach technischen Erfordernissen.
Je eine Deckenbrennstelle und Ausschaltung und
Steckdose in jedem Kellerraum.
Im Hauswirtschaftsraum jeder Wohnung je eine
Trockner- und Waschmaschinensteckdose gem.
Wohnungsplan.
Datenleitung CAT6 mit Simplexdose gem. Wohnungsplan zum HWR-Raum.
Balkone/Loggien/Dachterrassen haben Wand oder Deckenbrennstelle gem. Wohnungsplan mit
Ausschaltung und feuchtegeschützte Steckdosen
im Außenbereich gem. Wohnungsplan.
Je Wohnung eine Gegensprechanlage mit Bildschirm mit akustischem Signalgeber und Türöffner
im Bereich der Eingangstür im Innenbereich.
In den Bädern eine zusätzliche Wandbrennstelle
(ungeschaltet) im Bereich der Waschbecken.
Anzahl der Steckdosen gem. Wohnungsplan

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle Unterlagen wie Plane und Objektinformationen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründing einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. (wenn Sie als natürliche Person handeln) z.B. durch Kopie des Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelregisterauszugs. Das GwG sieht vor das der Makler diese Dokumente fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

67269 Grünstadt

Über die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken-Mannheim) ist Grünstadt an das überregionale Straßennetz nicht ausschließlich in Deutschland, sondern auch nach Frankreich angebunden.
Der Bahnhof Grünstadt ist zudem ein Eisenbahnknotenpunkt.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl niedergelassener Ärzte aller Fachrichtungen hervorragend abgedeckt. Auch verfügt die Stadt über eine eigenes Krankenhaus.
In der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Asselheim und Sausenheim befinden sich je eine Grundschule. Hierzu kommt außerdem eine Gesamtschule und ein traditionsreiches Gymnasium. Grünstadt verfügt zudem über eine Volkshochschule, Lernbehinderten Schule und eine Schule mit dem Schwerpunkt ganzheitliche Entwicklung.