2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
81675 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Premium Wohnen und Innenstadt

Im Erdgeschoss, eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses, befindet sich diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in privater Ruhelage im Innenhof.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf den hochwertigen Echtholzparkett, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Im Flur begrüßt Sie bereits eine praktische Ankleide mit Sitzbank, sowie ein Abstellraum.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer, welches durch seine Größe und die bodentiefen Fenster besticht. Der Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten setzt diesem Raum das I-Tüpfelchen auf. Das moderne, geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine, sowie einen Trockner, gibt es einen separaten Stellplatz. Der natürlich, urbane Stil der Wohnung setzt sich ebenso bei der Auswahl der Fliesen fort.

Im erstklassig ausgestatteten Wohn-und Essbereich lässt sich der Tag genießen. Die bodentiefen Fenster spenden viel Licht und ermöglichen einen entspannenden Blick in den Park. Der Tresen der Küche trennt den Raum optisch und macht die Räumlichkeiten sehr wohnlich. Die hochwertige Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt somit keinerlei Wünsche offen. Nach Westen ausgerichtet liegt das Highlight dieser eindrucksvollen Wohnung. Mit ihrer beachtlichen Größe lädt Sie die West-Terrasse zum Relaxen ein. Hier ist ausreichend Platz für einen Whirlpool oder ähnliches. Zum Feierabend können Sie hier Ihre Abendstunden verbringen und Ihre eigene kleine Wohlfühloase auskosten.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Absolute Ruhelage dank Haus in Innenhoflage

+ KfW 55 Standard

+ Elektrische Rollläden

+ Fußbodenheizung

+ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen

+ Sehr geschmackvolle Einrichtung im modernen und eleganten Stil

+ West-Terrasse mit Blick in den Park, sowie eigenem Garten

+ Schlafzimmer mit eigener Terrasse und Garten

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ Hochwertige Einbauküche mit Tresen

+ Flur mit Ankleide und Sitzbank

+ Praktischer Abstellraum

+ Großer Tiefgaragen Stellplatz

+ Fahrradstellplätze im absperrbaren Holzhaus gleich vor dem Haus

+ Aufzug

+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 12.751,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,50 m²
Nutzfläche: ca. 75,50 m²

# Lagebeschreibung
Au-Haidhausen

Hier trifft Französischer Flair auf Isarauen und viel Kultur.
Das Beliebte Szene- und Amüsierviertel am östlichen Isarhochufer hat einiges zu bieten. Wunderschöne Plätze, wie die Maximiliansanlagen, der Weißenburger Platz oder der Pariser Platz, ein antikes Schwimmbad und Konzert- wie Kulturstätten hauchen diesem Münchner Stadtteil eine hohe Lebensqualität ein.

Auch für Kulturbegeisterte wird hier bestens gesorgt. Haidhausens Straßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute, vor allem Dank Gasteig und Muffatwerk, ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.

Mitten in der Stadt und dennoch mit der Natur in Verbindung, befindet sich diese Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenhof, angrenzend an einen kleinen Park, in welchem Sie den Vögeln beim Zwitschern lauschen können.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus zeichnen die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an alle S-Bahnen, sowie die U5, diese Lage aus. Der Ostbahnhof ist ca. 800m entfernt.

Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe die Tram Station Haidenauplatz. Die Bushaltestelle Kirchenstraße ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Von Hier aus fahren die Linien 149 und 155.

# Sonstiges
Die Wohnung war stets zur Kurzzeitmiete und voll möbliert zu 2200,- € warm vermietet.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 950.000,--
zzgl. Tiefgarage: € 50.000,--
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Gesamtpreis: € 1.000.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 71.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-22519