Haus zum Verkauf €110.000
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer ehemaligen Reparaturwerkstatt für PKW-s (Marke Trabant), einem Nebengebäude mit mehreren Anbauten bebaut.
Das Grundstück ist zu ca. 40 % überbaut. Die ehemalige gewerbliche Nutzung (Rep.-Werkstatt) wurde zwischenzeitlich aufgegeben. Die be-treffenden Gebäude werden derzeit zu privaten Zwecken durch den Mieter des Wohnhauses genutzt.
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und nachträglich um 1988 durch einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau erweitert. Der Zugang erfolgt über einen eingeschossigen Anbau (Treppe/ Windfang). Das Dach des Anbaues ist als Flachdach ausgelegt, jedoch als Dachterrasse aufgrund fehlenden Zuganges nicht nutzbar. Rückwärtig wurde das Wohnhaus um 1998 erweitert. Der eingeschossige Anbau weist einen Höhenunterschied im FB-Niveau von ca. 0,55 m zum Wohnhaus aus. Hier befindet sich die Küche und ein Wohnraum.
Das Wohnhaus ist tlw. unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Modernisierungen nach 1990 erfolgten u.a. - Neueindeckung des Daches
- Einbau einer Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung
- Erneuerung der Haustür
- Modernisierung der Bäder
- Einbau isolierverglaster Fenster (tlw.)
- Vollwärmeschutzfassade
- kleinere Modernisierungen im Innenbereich (Innentüren tlw., Decken- u. Wandverkleidungen, Fußböden usw.
Die ehemals gewerblich genutzten Gebäude, bestehen aus mehreren Anbauten/ Erweiterungen. Die Gebäude wurden ca. 1988 in massive Bauart, eingeschossig und nicht unterkellert erstellt. Weiterhin wurde auf dem Grundstück ca. 2000 ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude errichtet und zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Gebäude befindet sich eine sep. Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen schmalen Verbinder unmittelbar angrenzend am Anbau des Wohnhauses. Die versorgungstechnische Erschließung erfolgt über das Hauptgebäude. Tlw. sind Zwischenzähler für die sep. Erfassung der Verbräuche vorhanden. Hinter dem Gebäude schließen sich Anbauten /tlw. ehern. Werkstatt an, welche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Hier be-findet sich eine kleine 2-Zi.-Wohnung, welche durch den Sohn des Eigentümers genutzt wird. Die Wohnung entspricht von der Bauart/ Anlage nicht den Forderungen an modernen Wohnraum. zusammenfassend ist festzustellen, dass die Entstehung der massiven Bebauung mit unterschiedlichen Nutzungen historisch begründet ist um den Platzbedarf einer Familie mit mehreren Haus-halten gerecht zu werden.
