4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
44227 Dortmund - Hombruch

# Objektbeschreibung
Ideale Wohnung auch für die mehrköpfige Familie: großzügig und hell, 4 einhalb Zimmer (ein Durchgangszimmer) in der 1. Etage mit Balkon und Gartenanteil.
Ursprünglich waren es 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden.
Von der großen zentralen Diele gehen bis auf ein Durchgangszimmer alle rechteckigen gleichgroßen Zimmer aus. Der Holzboden und der Süd-Ost Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne sorgen für eine tolle Atmosphäre. Es sind ein Dusch- und ein Wannenbad vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Drittel des Gartengrundstücks hinter dem Haus, auf dem man sich direkt am Wald einen Kinderspielplatz oder Gemüsebeete einrichten oder auf der bereits vorhandenen Terrasse entspannen kann.
Außerdem gehören 3 Kellerräume zur Wohnung.

Monatliches Hausgeld laut letzter Abrechnung (gerundet):
- 514€, davon sind 415 € umlagefähig
- 99€ sind nicht umlagefähig, darin enthalten sind 60€ als Beitrag für die Instandhaltungsrücklage

# Ausstattung
- idyllische Lage zwischen Wald und Feld
- 4 große Zimmer plus ein Durchgangszimmer zum Balkon
- Kunststofffenster
- die beiden Bäder wurden 2001 renoviert
- Ölzentralheizung von 2013
- 3 zugehörige Kellerräume
- eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufs.

# Lagebeschreibung
4-Familienhauses in ländlicher Umgebung, angrenzend an Felder und ein kleines Waldstück ( Landschaftsschutzgebiet). In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Reitsportanlage. Trotz der idyllischen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und der Vorort Hombruch mit Einkaufsmeile und allen dazugehörigen Geschäften sowie Ärzten und Apotheken ist keinen Kilometer entfernt. Schulen und Kindergärten in naher Umgebung.
Der Bahnhof Dortmund-Barop ist nur paar hundert Meter entfernt.

Das Autobahnnetz ist über die A45 und die B1 in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 23.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KE030