5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Kaisersbacher Straße 18, 70374 Stuttgart - Bad-Cannstatt

# Objektbeschreibung
Die langfristig vermietete 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne. Die Freiflächen zwischen den Häuserreihen sind weitläufig und bieten viel Freiraum. In 2001 wurden im Gebäude neue Fenster eingebaut.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag auf das Grundstück für die Bundesrepublik Deutschland mit einer Laufzeit bis 2065. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 944,66. Nach Ablauf ist eine Entschädigung in
Höhe von 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes vereinbart.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1112-021 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt, Bad und WC sind getrennt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.816,21 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bad Cannstatt an der Grenze zu Fellbach. Die Stadtbahn ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Helmut Stegmeier -. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und die Mieter beabsichtigen auch nicht, auszuziehen. Die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 8.877,24, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 579,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020 beträgt für die Häuser 18 - 22 EUR 155.236,89, dies entspricht anteilig für die Wohnung EUR 9.318,87.

Hinweis: Die Kaufpreisfälligkeit und der Nutzen/Lastenübergang finden erst zum 28.2.2022 statt, wir bitten, dies zwingend zu beachten.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1112-021