3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 70 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
3
+ Langfristig vermietet - JNKM: ca. 4.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 315 € (davon ca. 147 € umlagefähig)
+ Anteilige Rücklage: über 1.733,60 €
+ Balkon: ca. 6 m²
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Holzparkettböden
+ Einbauküche inklusive
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Anwohnerparkstraße
+ Schnelle Anbindung nach Bonn
+ Hervorragende Nahversorgung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2453784?accessKey=61f9 +++
In verkehrsgünstiger Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem und mit hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt befindet sich diese rund 70 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die langfristig vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen ca. 6 m² großen Balkon.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.800 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, wovon rund 147 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Pkw können in einer Anwohnerparkstraße abgestellt werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 errichtet und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. In den nächsten Jahren ist eine Erneuerung des Daches sowie der Fassade geplant, sodass hier Kosten in Höhe von rund 40.000 € auf die Eigentümerschaft zukommen. Gegebenenfalls werden hier Sonderumlagen erfolgen.
Objektnr: 1035570
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
53343 Wachtberg
Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden liegt die angebotene Eigentumswohnung in Niederbachem, einer beschaulichen Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Besondere Attraktivität gewinnt die idyllische Wohnlage durch die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Bonn, welches nur rund 15 km nordwestlich liegt und über die B9 in weniger als einer halben Stunde erreicht wird. Eine absolute Besonderheit stellt auch die Lage zwischen den beiden Vulkankuppen Roddersberg und Dächlesberg dar, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. So finden Sie die schönsten Wanderwege und Natur pur in direkter Umgebung.
Ein Supermarkt sowie gleich 2 Arztpraxen liegen nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, eine Tankstelle befindet sich in rund 700 m. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Weitere Geschäfte und Dienstleister stehen zudem in den angrenzenden Ortsteilen, wie z.B. im ca. 4 km entfernten Bonn-Lannesdorf, zur Verfügung.
Nur rund 50 m entfernt bindet die Bushaltestelle Wachtberg Austraße an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Bonn wird mit Umstieg in Bonn-Mehlem innerhalb von ca. 36 Minuten auch ohne Pkw gut erreicht. Weiterhin schließen die B42, B266 sowie die A61, A562 und A571 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.
