4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.800 96 m²
12247 Berlin (Lankwitz), Leonorenstraße 67

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 843,00 EUR

begehrte Lage am Bernkastler Platz
4-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
Aufzug
ca. 95,72 m² Wohnfläche
großzügige Raumaufteilung
Loggia
gepflegter Zustand mit Laminat
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Einbauküche
Kellerraum im Untergeschoss
Hausgeld: 472,00 €/Monat - davon umlagefähig: 325,00 €
Netto-Mieteinnahme/Monat: 843,00 €
der Mieter zahlt zurzeit Nebenkosten in Höhe von 370 €/Monat
Tiefgaragen-Stellplatz für 19.800,00 €
auf Wunsch mit Mietsecurity-System*/Absicherung gegen Mietausfall
für den Käufer provisionsfrei

Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich! Kontaktieren Sie uns jetzt!

Hinweis! Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen.

Diese wohlgeschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Mit drei fast gleich großen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Wannenbad und Gäste-WC sowie einem Abstellraum lässt sich hier gut wohnen. Ein langjähriger Mieter zahlt eine Netto-Miete in Höhe von 10.116,00 € p.a. Dies entspricht einer Mietrendite von 2,69 %.

Das im Jahr 1986 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Lage in Lankwitz am Bernkastler Platz. Die Anlage umschließt einen begrünten Innenhof mit Spielplatz für die Kleinen. Eine Instandsetzung der Fassade inkl. Balkonsanierung sowie eine Renovierung der Treppenhäuser mit Erneuerung der Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlage fand in 2020 statt.
Die 26 Wohnungen verteilen sich auf vier Eingänge vom 1. OG bis DG. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen haben funktionale Grundrisse mit Balkon/Loggien. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. In zwei Eingängen befinden sich Aufzugsanlagen. Für den Stellplatzkomfort sorgen Tiefgaragenplätze und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit.

WERTGRUND-Service-Paket für SIE:
1. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie - provisionsfrei
2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans zu günstigen Konditionen
3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört!
4. Mietsecurity-System für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am WERTGRUND-Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall.

Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten und informieren Sie gerne!

Hinweis zur Terminvereinbarung:
Aufgrund der Corona-Situation werden Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis, dass es dadurch zu zeitlichen Verzögerungen kommen kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Leonorenstraße 67
12247 Berlin (Lankwitz)

In beliebter Lage in Lankwitz gegenüber dem Bernkastler Platz, einer ausgedehnten Parkanlage, und nahe dem Rathaus finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Vom S-Bahnhof Lankwitz sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Berlin oder in etwa fünf Minuten an der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Ein weiteres Highlight des Standortes ist die Nähe zum Kurfürstendamm im benachbarten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kudamm gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt.

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist ein äußerst beliebter und attraktiver Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten, Seen, Wäldern und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil im Osten dieses Bezirks, in der man sich von dem Trubel der Großstadt erholen kann. Die Gemeinde punktet mit attraktiven und großflächigen Naherholungsgebieten, wie den als Rosengarten bezeichneten Bernkastler Platz oder die Grünanlage Bernecker Weg - Kamenzer Damm, den über 10 Hektar großen und sehr beliebten Gemeindepark. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt ebenfalls der nahe gelegene Teltowkanal mit seinen hervorragend ausgebauten Uferwegen ein.