2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
81675 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Repräsentatives und ansprechendes Altbauensemble, im Jahre 1905 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, nostalgisches Treppenhaus mit praktischem Lift, idyllischer, schön begrünter Innenhof mit altem Baumbestand, sympathische Altbaurarität in gehobenem Umfeld mit gepflegtem Bewohnerklientel.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

2015/2016: Erneuerung des kompletten Dachs
2018: Erneuerung der Holztreppe
2019: Erneuerung des Brenners der Heizung
2019: Säuberung der Wände im Treppenhaus

# Ausstattung
Gepflegte, charmante Terrassenwohnung mit Garten, ca. 99,48 m² Wohn-Nutzfläche im Souterrain, individuelle 2,5-Zimmer Aufteilung, die sonnige Innenhofterrasse und der erholsame Garten in Süd-West Ausrichtung bieten viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum separaten kleinen Garten (im Sondernutzungsrecht)
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich
•Sehr großes Badezimmer mit hellen Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster
•Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
•Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
•Zugang zur Wohnung über die Terrasse
•Terrasse auf zwei Ebenen – Abtrennung durch einen Treppenaufgang
•Kleiner Garten mit Sichtschutz durch Lorbeerhecken und blickdichte Wände – ruhige Innenhofausrichtung

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert.

Der jetzige Eigentümer verbleibt nach Verkauf der Immobilie als Mieter im Objekt.

Für die monatliche Warmmiete ist ein Betrag von 1.520,00 € vorgesehen, welche sich wie folgt aufteilt:

Kaltmiete: € 1.260,00
Betriebskosten: € 180,00
Heizkosten: € 80,00

Eine Besichtigung der Wohnung findet zum Schutz des Eigentümers derzeit nur sehr ausgewählt statt, wir bitten um Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 10.511,40 €

Nutzfläche: ca. 25,37 m²

# Lagebeschreibung
Sehr beliebte Haidhausener Wohnlage an der Schnittstelle zu Bogenhausen, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung, der belebte Prinzregentenplatz ist nur 300 Meter entfernt und bietet Anbindung an Bus und U-Bahn, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und Bars sowie kleine Straßencafés sind unweit entfernt, kurze Wege zu vielen Grünflächen und zu den weitläufigen Maximiliansanlagen.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum Prinzregentenplatz mit den Buslinien 54, 68, 100 und der U-Bahn-Linie U4
•Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle mit der Linie 19
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Max-Weber-Platz mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Prinzregentenbad
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Maximiliansanlagen und zur Isar

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14455