1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, vermietete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10 Familienhauses in einer gefragten Lage von Köln-Deutz.

Im Jahr 1958 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von rund 48 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Wohnküche, sowie ein modernes Duschbad. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon der zum Innenhof gelegen ist und zum Verweilen einlädt.

Die aktuelle Nettomiete beträgt aktuell 5.220,- EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet
.
Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.187,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-04-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94189